二手房生意过程中，签约认购是最要害的一个环节，尤其是合同内容的拟定，更是直接影响了购房者的权益，那么，二手房签定购房合同要注意哪些问题呢?许多购房者关于
二手房合同签定的流程不是非常清楚。想要了解更多关于二手房签合同的注意事项的常识，跟着
听讼网小编一同看看吧。
下面小编就为咱们详细介绍一下二手房合同签约的注意事项，希望能协助咱们正确了解二手房生意合同的签约问题。
二手房签合同的注意事项主要有：
一、承认基本信息的真实性和有效性
买二手房签定购房协议，首先要查看房子的基本信息是否是真实有效的。除了房子产权和手续完全之外，以下这些信息也需求验证。
1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要一致。如有特殊情况，人员对应不上或代为处理时，需求出具有法令依据的公证委托书。
2.所购房子的地址要依照房产证中的地址正确填写。
3.房子的面积必定要依照房产证上面的面积填写清楚，假如房子存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。
4.房子权属要明晰注明，房子假如存在共有权人，要将产权人和共有权人的名字的写进合同中。
二、约好总房款和税费的付款时刻和办法
1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约好清楚，付款办法和付款时刻也要约好好。
2.生意税费。一般来说由卖家承当的税费有：营业税、个人所得税;由买家承当的税费有：契税、
土地出让金;商业性质的房源则还需求生意两边一起承当印花税。此外，依据房子的性质以及实际情况或许还要交土地增值税、房产税、手续费、生意管理费等税费。
三、确认交房细节
1.交房的详细时刻要写清楚，要明晰写明详细的交房日期，防止卖家延迟交房的时刻。
2.结清水电、煤气、物业、电话等日子费用。购房时假如发现有费用未结清，必定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时刻以及不结清费用的详细结果。
四、明晰违约职责
违约职责必定要约好好，尤其是二手房生意，
违约行为经常出现，那么买家在签定合同时就需求将或许发生的违约情况的处理办法提早做出约好。一方面能够束缚两边的生意行为;另一方面能够让未违约的一方保证自己的权益。其间，在二手房生意合同中有五大违约职责需求特别注明：
(1)二手房出卖方逾期交房的职责。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的生意流程，因而要约好好逾期交房的职责。
(2)买受人逾期付款的职责。卖家迟迟收不到房款，必然会对整个二手房生意环节形成很大的影响，因而在合同中约好好此项职责，然后保证出卖人的权益。
(3)非因不可抗力的原因，不能处理或许不能准时处理过户手续的职责。
(4)买房或许卖方单独
解除合同的职责。单独解除合同是一种对另一方形成很大影响的违约职责，因而为了防止生意两边随意的解除合同，违约职责中必定要在此项多加束缚。
(5)房子质量不符合约好的职责。
五、有必要学会运用补充协议
补充协议在合同中是一个很重要的觉得，生意商法在签定合同时如有不明晰的条款时，或许条款需求进一步约好是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议能够削减许多生意胶葛，让合同的内容更全面。
以上便是二手房签约的五大注意事项，希望能协助咱们愈加明晰的了解合同的内容应该有哪些。
如今是一个法制的社会，许多与日子休戚相关的工作都离不开法令，所以咱们对一些往常的法令常识应该有所知道。法令的存在能够协助咱们更好的应对身边的一些工作，假如你还有一些其他的想了解的常识，欢迎来听讼网找律师进行咨询。
