二手房生意根本流程
一、 买方无须告贷的
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只需知道房子的大致状况即可)
2、 买方有开始意向，中介带其看房。
3、 买方决议购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先问询卖方此房子是否没有卖出)(买方应留意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联络卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房子所在地房地产交易中心拉“确权单”(承认产权人根本信息、房子是否设定典当或租借等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此刻意向金在性质上已转化为定金。对两边都具有了约束力。
7、 中介公司约生意两边，一起就生意合同的各项条款进行洽谈。(成交价几许、房子内固定设备怎么处置、何时付首付及首付多少、
过户期间、交房时刻、户口搬迁问题、尾款何时付、物业修理基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便两边洽谈修正)
8、 两边达到一致意见，各自设置合同暗码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需求五本)，两边亲笔签署，合同即时收效。
9、 中介公司约生意两边一起去交易中心处理过户手续。收取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(生意两边各交房价的1%)，去物业处理过户手续等。假如一方无法亲身参与，需求处理托付公证手续。
10、 20个作业日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据收取》。
注：涉外人士，包含港澳台，生意合同、告贷合同须处理公证。
买方需求告贷的
前面1-7项与无告贷的根本相同。
8、中介公司会开始判断买方是否契合告贷条件(将买方及房子根本信息奉告协作的告贷公司，做开始
评定，评定告贷人及评价房子价格)，防止其无法告贷或不能贷足而引发定金胶葛。
房产中介针对不同的告贷人会挑选不同的过程：
A、 主贷人资信很好(年纪、学历、作业、收入、现有财物以及爱人状况、有无子女等归纳考虑)，必定可以贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此生意合同，约买方即银行作业人员一起处理告贷手续(若卖方有时刻也乐意合作更好)。
B、 主贷人资信很一般，是否能告贷还不能确认。为了防止两边签署正式合同后买方无法告贷而引发胶葛，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行作业人员处理告贷手续。等告贷批阅下来后再约两边签署正式合同。
