【在建工程典当权改变】浅析
房地产典当权效能规模
房地产典当权经典当两边当事人签定典当合同并处理房地产典当权挂号后建立，依法建立的房地产典当权即发生相应的法律效能，不只在当事人之间设定了相应的权力义务，且对典当物及与其有关的其他财产权也有影响。依据房地产典当权效能的目标，可将其划分为对内效能和对外效能。
一、房地产典当权的对内效能
1、优先受偿的效能
房地产典当权的对内效能，简而言之，即房地产典当权人有就受担保的债款对典当的房地产优先受偿的权力。
①房地产典当权人在其债款人届期不实施债款时，无须经房地产典当人的赞同即可对典当的房地产予以处置，并从变卖的价款中优先于一般债款人取得清偿。
2、房地产典当担保的债款规模效能
房地产典当权担保的债款规模包含：
⑴主债款;
⑵利息。包含法定利息和约好利息。因为债款人拖延实施而导致的利息即拖延利息，亦归于房地产典当权的担保规模;
⑶违约金;
⑷危害赔偿金;
⑸完成房地产典当权的费用。
当事人在典当合同中对房地产典当担保的债款规模有约好的，从其约好。
3、房地产典当权所触及的物的规模效能
⑴房地产本身。房地产典当，依据其标的物能够大致划分为两种：土地
使用权典当和房子
所有权典当。以土地使用权典当的，其地上建筑物、其它附着物随之典当;以房子所有权典当的，其占用规模内的土地使用权也一起典当。以依法获准没有缔造的或许正在缔造中的房子或许其它建筑物典当，当事人处理了典当物挂号的，则为房地产典当权的效能所及。
⑵房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从归于主物，并对主物发挥辅佐效用之物。②因为房地产典当权为就典当物拍卖价金优先受偿的价值权，根据主物之处置及于从物的准则，实施房地产典当权拍卖房地产时，其效能自应及于房地产的从物。
⑶房地产的从权力。从权力是指为助主权力之效能而存在的权力。从权力与主权力的联系，一如主物与从物的联系，以主权力及其所属的标的物设定房地产典当权时，房地产典当权之效能得及于从权力。
⑷孳息。房地产典当权的效能及于典当权开始实施后到典当标的物的处置停止房地产所发生的孳息。我国《担保法》第47条规则：债款实施期届满，债款人不实施债款致使典当物被人民法院扣押的，自扣押之日起典当权人有权收取由典当物别离的天然孳息及典当人就典当物能够收取的法定孳息。但典当权人应将扣押典当物的现实告诉应当清偿法定孳息的义务人，不然，典当权的效能不及于该孳息。
