现在有许多合同诈骗的工作，近来南宁一楼盘涉嫌合同诈骗，业主跑去售楼部维权，却发现对方现已是触景生情，房子没有，开发商也找不到人，这样的状况怎样维权呢？接下因由
听讼网的小编为咱们整理了一些关于这方面的常识，欢迎咱们阅览!
楼盘涉嫌合同诈骗
三年前，在南宁五象新区，一个叫亚美世界的楼盘开端对外出售商品房，开发商信誓旦旦，2015年6月曾经必定能交房。两年的等候尽管挺绵长，但对盼着入住新居的人来说，这种等候也还算美好。上一年6月，眼看着约好的交房日期到了，业主们傻眼了，说好的新房仍是一片荒坡。
老莫说，2013年3月，他经朋友介绍，购买了南宁五象新区的亚美世界楼盘一套小户型，首付合计10万多元，和他们签定合同的是房地产开发公司“联六九”，对方许诺，2015年6月前交房。
“都预备到交房的时分，还没看见开工，其时咱们就去问了声什么状况，最近才发现，这里边便是套路。”老莫说，细心回想签合同的一些细节，老莫的儿子觉得有点不对劲，其时只说预售证没下来，正在申办傍边，有一个土地规划证和土地证复印件在那里，但真伪无法区分。
业主们说，一开端楼盘迟迟没见开工，亚美世界的覃总还出面向咱们解说，由于公司内部有不合延期开工，但确保会很快投入建造。
到了2014年10月，前来讨说法的人越来越多，亚美世界赞同给咱们退款，不过只能先排号排到30位，后边的人，就只能拿到一张毫无确保的退款条。到了上个月，业主发现，亚美世界完全触景生情了。
2015年，业主到南宁市房产局去咨询亚美世界的资质问题，房产局答复，这个楼盘五证未全，涉嫌违规出售。大伙儿赶忙报案，不过时隔一年了，什么消息都没有。
当天，22户业主代表再次来到南宁市公安局南湖分局问询案件发展。警方答复，亚美世界的案件在2015年就现已立案查询，现在暂不便利对外泄漏信息，只能让业主们先回去持续等候。
现在，亚美世界坐落南宁五象新区的楼盘，只围了一圈铁皮。土丘、凹地都还维持着原始的容貌，看来短时间内并不会开工。
因存在合同诈骗嫌疑被通报
小新查找发现，这个项目在2015年末因存在合同诈骗嫌疑已被南宁市房地产督查支队给予了通报。
案情通报称，2015年2月12日，督查支队接到有关大众投诉称，“亚美世界”开发商未获得预售证揭露出售房子。
经查，2012年至2013年间，广西亚美建造出资有限公司、广西联六九房地产开发有限公司和广西枫桦五合桥出资置业有限公司以开发“亚美世界”为名，承受客户预定房子并收取客户首期款。上述三家公司自称“亚美世界”坐落良庆区博艺路与飞龙路交会处，但经核实，未查到地籍档案，仅有2002年挂号到南宁恒路工程服务有限公司名下的记载。
据悉，该地块曾是南宁恒路工程服务有限公司名下，2004年已转让给联通公司69名管理人员，该地块所有权分属69人个人名下。上述69人于2012年11月15日建立广西联六九房地产开发有限公司，但并未将地块产权转移至广西联六九房地产开发有限公司法人名下。
该地块原有69亩，五象新区开发后被政府征用54亩，剩下15亩，政府调整补偿7亩，该地块实践面积22余亩，
征地补偿款7000余万元，已支交给上述69人。因而，“亚美世界”房地产项目拟建地块现在不在广西亚美建造出资有限公司、广西联六九房地产开发有限公司、广西枫桦五合桥出资置业有限公司名下。
上述三公司以具有该宗地合法用地的名义，与客户签定《亚美世界定向开发作意协议》，承受客户预定房子并收取客户预付百分之三十的首期款，但三家企业未获得土地
使用权，更无立项批文及相关报建手续，存在合同诈骗嫌疑。对此，南宁市住宅局主张投诉人到公安机关报案或经过民事裁定、向人民法院提起诉讼的方法保护本身权益。
合同诈骗与诈骗的差异
民法上的诈骗与刑法上的诈骗罪常常发作标准竞合，也便是说但凡构成诈骗罪的行为都一起构成了民事上的诈骗，但构成民事诈骗却不必定构成犯罪。由于许多民事诈骗仅仅成心陈说虚伪现实和隐秘真实状况，使别人堕入过错并从事民事行为，而并没有触犯刑律，构成犯罪。
合同诈骗罪也是一种合同诈骗行为，两者有许多共同之处，首要体现为：行为人都施行了诈骗行为;这种诈骗行为都是行为人成心作出的，往往会对受诈骗方形成丢失;在法令结果上，所缔结的
合同无效或许被吊销归于消除。但两者也有差异，合同诈骗与合同诈骗罪在成心的内容、片面恶性、社会危害性等方面都是不同的。首要体现以下几个方面：
(1)适用的规模不同。
合同诈骗罪不只适用于合同缔结阶段，也适用于合同实行阶段。而合同诈骗仅适用于缔结合同阶段。
(2)片面成心有所不同。
诈骗罪在片面上有必要以非法占有对方当事人资产为意图，即行为人明知自己无资格缔结合同、无实行合同才能等而成心虚拟现实或许隐秘本相，拐骗对方当事人与之签定或许实行合同，以抵达骗得、占有对方当事人资产的意图。在合同诈骗罪中，行为人把缔结合同仅仅作为一种诈骗国家、团体或许别人金钱的方法。而在一般的合同诈骗中，行为人采纳诈骗方法许多状况下并不是以骗得、非法占有对方当事人资产为意图。例如，一方当事人采纳诈骗方法与对方签定合同，将质量次的同种产品充任质量高的产品出售给对方，或许将某种类型的产品充任另一种类型的产品交交给对方等，这种行为是一般合同诈骗行为，而不属于合同诈骗，由于一方当事人尽管施行了诈骗行为，但实行了“合同”，即按“合同”要求交付了悉数货品。再如，行为人自己有实践实行才能，也计划实行合同，但为了获得对方信赖，以虚拟的单位或许冒用诺言好的别人名义与对方当事人签定了合同，行为人这种诈骗仅仅为了抵达签定合同、出售自己的货品以交换对方的货款的意图，而不是为了骗得对方的货款，因而，不宜定为合同诈骗。因而，与一般合同诈骗比较，合同诈骗罪中行为人的片面恶性程度大。
(3)客观结果不同。
合同诈骗罪有必要以骗得对方当事人资产数额较大为构成要件，而一般合同诈骗并不以此为要件。假如行为人施行了诈骗行为，但骗得的资产未抵达数额较大的程度，则不以合同诈骗罪论处，而以一般合同诈骗处理。
需求指出的是，两者在发生的法令结果上也有差异：诈骗罪中的合同应作为
无效合同处理;而一般诈骗中的合同，除了危害国家利益的外，一般作为可吊销的合同对待。
