二手房估价需要考虑的因素有哪些

来源：听讼网整理2018-11-11 12:35浏览量：544

跟着房价的飞速增加，很多人的购房志愿由本来的商品房转向了二手房。可是因为对二手房的评价拿捏禁绝，常常出现因价格原因导致的买卖失利。对二手房评价应考虑以下三要素。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、房子折旧率
房子竣工后即进入折旧期，依照理论折旧率，混合一等结构房子折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。别的旧房的套型落后，功用陈腐，这同新建商品房无法比较，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外，楼层对价格也发生影响。以7层高楼为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层 3%，若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗，-5%。
二、环境要素
环境要素既有天然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会差劲于新住宅区，比方小区平面布局、设备、美化以及房子的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地等级区域，有的合适经商，有的则适合寓居。还有该区域的居民结构、文化氛围、配套建造等都会对房子价格发生较大的影响。无物业管理和非独立关闭小区别离扣减5%，坐落省、市要点中小学区的 15%。
三、心理要素
假如不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房;假如旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理要素：-8%。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。