在实践生活中，当咱们买房手中的资金不行富余的时分，咱们是能够挑选借款的。提到借款，咱们要知道买新房和二手房的借款年限是不同的，那么，二手房借款年限怎样算呢?留意的事项有哪些呢？今日，
听讼网小编在下文做了具体的回答，供咱们阅览了解。
一、二手房借款年限怎样算
买房借款年限最长能够贷多少年?许多人认为是30年，其实这只是说对了一半，一般购买新房的话借款年限能够到达30年，可是假如购买二手房借款年限就不一定能到达30年了。
那么，银行对二手房借款年限是怎么规则的呢?
一般来说，不同的银行其具体规则有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和借款年限之和不能超越30年，有的银行规则不能超越40年，也有规则不超越50年;
2、 借款到期日不能超越土地运用的到期年限;
3、 借款期限与借款人年纪之和不得超越65岁;
二手房借款年限遭到借款人年纪、二手房房龄、土地运用年限等要素影响。借款人年纪越小，那么能够请求的借款期限也就越长;关于二手房房龄，银行会依据房子剩下
所有权时刻归纳核算借款年限，银行遍及规则二手房房龄不能超越20年或25年，有银行规则不能超越15年，更严厉的要求不能超越10年，因而房龄过大，或许就贷不到最长年限了;此外土地运用年限也是影响借款年限的重要要素，房子土地运用年限是从
开发商拿地时就开端算起，土地运用年限正常应该为70 年，可是一般二手房必定达不到这个年限，土地运用年限过短也会影响房贷年限。
因而，二手房的借款年限，不同的银行规则是不同的，可是一般借款到期日是不能超越土地运用的到期年限的。
二、二手房借款要留意的事项有哪些
1、要了解所购房子的产权状况
由于银行所供给的二手房借款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已获得房子产权证，具有彻底处置权力可在二级市场上合法买卖的个人住房或商用房借款，所以在购房前购房者有必要要到当地的国土局查档了解一下你所想买的房子是否契合上述规范。
2、要了解二手房评价费用
相关于一手房，借款二手房借款需求的资料更多，银行批阅也会更严厉，所以大部分购房者会挑选由中介代理。现在房子中介公司巨细树立，良莠不齐，许多中介为了留住客户往往会削减中介佣钱费，却会在今后的其他收费项目上赚回来，而评价费用便是最常用的突破口。因而只要了解二手房评价费用的收费状况，才干削减自己不必要的额外负担。
实践中，当买二手房的时分，咱们最好事前对二手房市场做一个了解，假如是经过中介买房，尽量挑选一个大型的牢靠的中介，以此维护自己的权益。至于二手房的借款年限，最好亲身去咨询银行。要是您还有任何的疑问，小编建议您能够咨询咱们
听讼网的专业律师，他们将从您的切身利益动身，并依据您的具体状况作出回答。
