购房合同有一个弥补协议，这个弥补协议往往是房子购买合同里没有约好的事项一般在弥补条款里进行约好。弥补协议在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，由于弥补协议是依据不同的项目的不同具体情况来约好的。所以，在弥补条款签定的时分必定要注意防备下面这些圈套。下面来和
听讼网小编一同来看看吧。
购房合同弥补协议圈套：弥补协议效能大于
合同条款弥补协议原文：若本弥补协议与本合同有关规则有冲突，则以本弥补协议规则为准。
点评：有关法规规则，合同格局条款是指合同文本供给方为重复运用而预先拟定，并在缔结合一起未与顾客洽谈的条款。对格局条款的了解发作争议的，应当依照一般了解予以解说;有两种以上解说的，应当作出不利于供给格局条款一方的解说;格局条款和非格局条款不共同的，应当选用非格局条款。
据此，就商品房买卖合同而言，其效能从大到小的次序依次为：现场签约条款榜首;规范合同条款第二;开发商单独供给的弥补协议、以及填充条款第三。
定论：弥补协议所设格局化条款，效能大于非格局条款(规范合同演示文本)，违反了法律法规相关规则。
购房合同弥补协议圈套：宣扬广告不承当法律责任
弥补协议原文：本合同与宣扬材料、样板房的画片、数据、文字如有收支，以本合同内容为准。凡本合同未约好之事项，对两边无约束力。
点评：有关法规规则，
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房出售宣扬广告，有必要实在、合法、科学、精确;其出售商品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的商品房质量、设备及装饰与样板房是否共同，未作阐明的则视为实践交给的商品房应与样板房共同。
定论：弥补协议将商品房出售发放的宣扬材料、样板房画片等仅视为购买参阅，其实质是不对这类宣扬材料的实在性担任，不按宣扬履约，也不承当
违约责任。
购房合同弥补协议圈套：购房总价成违约金基数
弥补协议原文：任何一方在本合同签定后单独面停止合同，应承当停止
合同违约金，份额为合同总价款的20%。
点评：有关法规解说规则，当事两边约好违约金，规范应以违约形成的实践丢失计费，最高份额30%。很明显，顾客单独面停止买房合同，开发商丢失再怎样也不超越总房价，由于房产一直摆在那里。
定论：弥补协议看似对买卖两边有利，实则是单独面加大了顾客违约责任。
购房合同弥补协议圈套：限制买家商品房用处
弥补协议原文：该商品房仅为住所用处。
点评：有关法规规则，产业所有权是指所有人依法对自己的产业享有占有、运用、收益和处置的权力。业主享有房子的所有权，享有对该房子占有、运用、收益和处置的权力。换言之，只需业主对房子处置不违法，别人就无权干与。
定论：弥补协议掠夺了顾客应享有的权力。
以上便是听讼网小编为咱们总结的相关答复，期望能够协助你处理当时的问题，假如你还有其他不懂得当地，能够致电听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。
