二手房是已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。那么咱们应该怎么核算二手房生意的相关税费呢？下面
听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容。
经济适用房不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房生意则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:
房产证或契税时刻够五年,免征营业税.4.归纳地价款原总价－享用金额) ×10%, 注:享用金额是指买方批阅表面积×4000元.如成果负数则免交.
满五年的
经济适用房过户成商品房生意时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.4.归纳地价款: 3621×房本面积×10%.按经济适用房办理的房(回迁房)按经济适用房办理的房过户成经济适用房生意时需交纳:1.契税:1.5%×2650×房本面积.2.印花税:1‰×2650×房本面积.3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交. 4.归纳地价款2650×房本面积－享用金额) ×10%, 注:享用金额是指买方批阅表面积×4000元.如成果呈现负数则免交.5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.
按经济适用房办理的房过户成商品房生意时需交纳:1. 契税:1.5%×3621×房本面积2. 印花税: 1‰×3621×房本面积.3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.4.
土地出让金:3%×3621×房本面积.5. 个人所得税:3621×房本面积×1%注:至今未发现有超越140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
首付款核算公式：首付款=总房价-银行评价值-应交税费-借款费用-中介费总房价为：业主净得价；应交税费：过户时所应付出的各种税费；借款费用：20万3000元，20万以上每超越1万加收50元；中介费为：成交价的3%；
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
