购房者在购买房子并处理入住今后，最关怀的便是何时可以获得房子产权证书，因为只要该证书才干证明购房者是房子合法的所有人，其权益才干遭到法令的维护。但是许多购房者反映买了房却办不了
房产证，剖析其原因，大致可分为以下四种状况：
一.购房者本身的原因。
分两种景象：
1.购房者没有交足敷衍的房价款，
开发商就不会去处理
过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
2.购房者没有及时供给应交的文件资料，例如，购房者拿着购房合同，一直不交给开发商，天然也就办不下产权证书了。
二.房子管理部分的原因。
因为各方面的要素，房子管理部分有时也会延迟处理产权过户的时刻，首要是在丈量、处理手续上的速度太慢。遇到这种状况，购房者应向其上级主管部分提出异议，假如对其答复感到不满意或许没有效果的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这归于行政机关的不作为行为。
三.房地产开发商的原因。
依据开发商不同的状况又可分三种景象：
1.开发商在出售高楼的时分根本就没有获得完好的“五证”，即国有土地运用证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、建造用地规划许可证和
商品房出售许可证。假如该五证中短少任何一证，都不或许办到产权证。
2.开发商虽已获得五证，但私自更改了房子的运用性质。例如，房管部分同意的是住宅楼，而开发商却当作商业楼出售，去处理产权证书的时分，当然是办不下商业楼的产权证书了。
3.开发商获得五证，并已获得
大产权证，但开发商已将该房子抵押给了他人，一起出售该房子。
四.售房单位的问题。
首要是房改时，单位员工购买公房今后，迟迟办不下产权证书的状况。假如员工现已交纳了房价款和供给了文件资料，办不下产权证书的原因，假如不是房管部分处理速度太慢，首要便是在单位了，其间最首要的原因或许便是售房单位没有把所售房价款存入住宅专用账户上去。依据政府的有关规定，房管局给房改房处理产权证书的前提条件是售房单位有必要把售房款存入指定账户，不然不予处理。员工假如遇上这种状况，应向其单位的上级主管部分或许其他政府职能部分反映，及时纠正单位移用房款的错误行为，提前办下房子产权证书。
