《
商品房买卖合同》弥补协议书
出卖人(以下简称甲方)：
买受人(以下简称乙方)：
甲、乙两边就签定的编号为的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经两边相等、自愿、洽谈订立本弥补条款如下：
第一条
商品房交给后，若该房子的实测套内修建面积和公共分摊修建面积与合同约好的套内修建面积和公共分摊修建面积差错比值均在±3%(含3%)之内的，两边据实结算房价款。
若该房子的实测套内修建面积或公共分摊修建面积与合同约好的套内修建面积或公共分摊修建面积差错比值超越±3%(不含3%)时，则买受人有权退房。(1)买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息(利息按我国人民银行同期固定资产借款利率核算)，并向乙方付出已付房价款
%的违约金。(2)买受人不退房的，实测套内修建面积或公共分摊修建面积超出合同约好的套内修建面积或公共分摊修建面积 3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人;实测套内修建面积或公共分摊修建面积超越合同约好的套内修建面积或公共分摊修建面积-3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第二条
根据该合同及弥补协议规则，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房子土地测绘部分实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承当违约职责(违约金的核算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁)。
第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发作之日起30日内奉告乙方并向乙方供应政府有关部分不可抗力证明后方可凭此免责。
第四条甲方应当在该商品房交给运用后日内(即在
年月日前)署理乙方到政府房地产管理部分处理结束该商品房产权改动挂号过户手续，且申收获得该商品房房地产权属证件。
不然：(1)乙方有权单独免除该合同及弥补协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内交还乙方已付房价款及利息(利息按我国
人民银行同期固定资产借款利率核算)，并向乙方付出总房价款%的违约金;(2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出持续实行合同之日起30日内向乙方付出总房价款
%的违约金，并持续实行该合同
及本弥补协议。
第五条
甲方依照该合同第八条和第十一条的规则向乙方交给房子时，甲方应向乙方出示并供应《北京市建造工程竣工检验存案表》和测绘部分该商品房实测面积数据及该合同规则的其他法令文件，并经乙方签字检验承认该房子抵达该合同第十四条及全部附件规则规范后，两边一起签署房子检验交代单。不然，甲方交给房子不契合上述规则或不能出示证明文件或出示证明文件不完全，乙方有权回绝承受房子，由此发作的延期交房违约职责由甲方承当(违约职责详见该合同第九条规则)。
第六条甲方应确保其向乙方做出以下许诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：
1、该商品房修建、装饰、装饰、空气质量等规范契合国家、北京市及有关部分环保要求，不然乙方有权免除本合同，并依照合同有关规则追查甲方的违约职责;
2、;
3、;
4、;
5、智能化体系：
(1)门禁体系：门禁感应器和感应卡，并具有小区联网功用。
(2)归纳布线体系：归纳布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座(主卧室、起居室各一个)，总出口带宽M、入户带宽M。
(3)楼宇可视体系：楼宇可视对讲体系。
(4)保安监控体系：摄像机，面分割器。
(5)停车场监控体系：读卡器和感应卡，控制器。
6、房子交给后若房子的上述装饰、设备与附件规则的规范不符的，甲方应依照该合同第十三条规则履行。
7、出卖人实践向买受人交给的房子质量规范不低于样板间装
饰设备质量规范。设备和装饰规范与样板间不共同时，买受人所购
房子之设备和装饰规范以样板间装饰设备质量规范为准，可是两边签定的《商品房买卖合同》附件三有清晰约好的装饰设备出卖人：
北京东和嘉业房地产开发有限公司
买受人：
出卖人、买受人两边就买受人自愿购买出卖人开发的交大嘉园栋楼户(以下简称“房子”)，根据两边签定的编号为
的《商品房买卖合同》(以下简称“契约”)之规则，经友爱洽谈，就契约未尽事宜订立本弥补协议。
1、房子净高以及外窗、阳台窗体玻璃之运用
出卖人许诺，买受人所购房子结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高不低于2.8米，净高不低于2.50米。
2、面积承认及差异处理(对契约中第五条进行弥补)
2.1买受人对出卖人供应的“实测面积文件”持有异议时，买受人有权另行延聘有房产测绘资质的组织入户进行复测，复测作业不影响业主入住。
2.2
公摊面积内容拜见附件二
2.3C、D、E、F栋外飘窗(非落地)以及空调隔板不计入修建面积，其运用不得收费。
2.4
出卖方应依照修建蓝图，包含首层、规范层，进行施工。出卖方应将该修建蓝图供应给买受人，公摊部分蓝图，买受人有权在丈量站查验。出卖人在施工过程中应依照蓝图进行施工，不得改动，如确有必要进行改动，需事前征得买受人书面赞同，不然，视为出卖人违约，按契约第十条处理。
2.5全部在功用上为业主服务的计入公摊面积的部分不得转为它用，如需发作改动，需通过
业主委员会赞同。
三、付款及借款处理(针对契约第七条)
出卖人承受买受人合同规则的房子首付款而且买受人依照借款组织要求向出卖人提交请求借款的资料后，如买受人借款程序呈现问题无法准时付出金钱，则不归于逾期付款。
买受人依照借款组织要求出具请求借款资料后，假如呈现以下景象时：
3.1买受人无法得到公积金借款又不肯请求商业银行借款的;
3.2买受人无法得到商业银行按揭借款的;
3.3买受人所能够得到的商业银行按揭借款份额、还款时刻与请求不符景象，买受人不肯承受
的;则买受人有权退房、停止购房合同、房产认购协议书以及本弥补协议、附件等。出卖人应在买
受人提出书面请求30日内，将买受人悉数已付款原额交还买受人，且无须付出任何利息或补偿。
四、房子建造、检验与交给
4.1
全部配套设备和会所，包含附件三中内容及小区南侧市政路、小区出口、小区美化、小区安全捍卫体系、信报箱等应在2003年6月30日前抵达能够正常运用规范。首层、二层、十八层、顶层窗磁不另收费。
4.2出卖人许诺：现已确认的小区规划如下，并不做任何改动。
(1)修建容积率：本小区修建容积率以丈量部分丈量为准。
(2)会所方位：C.D栋住所楼北侧。营业项目：包含但不(3)限于游水、健身等。
(4)停车位数量500个。
(5)锅炉房方位在大学生公寓C段北侧。
(6)小区美化面积以施工蓝图以及政府终究赞同的规划图为准。
4.3当工程建造契合国家和北京市有关规则的要求后，出卖人按以下程序向买受人进行交给，不然，买受人有权回绝收房，并由出卖人按“契约”承当逾期交房的违约职责。
1)出卖人向买受人宣布入住告诉书。契约中规则的房子交给日期，2)
以出卖人告诉买受人能够处理房子交给运用的书面文件送达买受人且买受人签收的日期为准。
3)出卖人在3月15日前提早交房，4)买受人有权挑选在3月15日后的5个作业日内签收入住告诉书，5)同6)时，7)
买受人只承当在签收入住告诉书日期后所发作的各项费用。
8)出卖人向买受人供应楼盘的“两书一表”——即《住所质量确保书》、《住所运用说明书》、《北京市建造工程竣工检验备9)案表》，10)
并在入住后30日内，11)向买受人供应北京市测绘部分实测面积文件《商品房出售面积明细表》。前二者应为原件，12)其内容应契合北京市住所检验标13)
准;后二者为复14)印件，15)其内容应合法有用(买受人有权查看原件)。不然，16)买受人有权回绝收房，17)并由出卖人按“合同18)
”第九条承当逾期交房的违约职责，19)同20)时出卖人承当复21)验费用及买受人其他丢失。
22)出卖人与买受人两边按现行国家及当地规范、标23)准以及合同24)规则内容进行现场检验。若买受人对工程质量等提出异议，25)经有关部分复26)
验后，27)确有质量问题，28)则按契约中第九条处理。
29)买受人在《高楼检验交代表》上签字认可并书面签收“住所钥匙收到条”，30)
买受人在交纳应由买受人承当的费用(国家有关规则应由买受人承当的费用)后，31)收取房子钥匙。出卖人交钥匙时不32)得附加任安在合同33)
中没有约好的条件。
五、规划规划改动(针对契约第十条)
出卖人交房时，其房子应当契合契约、附件中的约好户型等。不管是否得到规划部分的赞同赞同，出卖人在交房前欲改动买受人所购房子所在小区的房子结构、户型、空间、朝向、等规划等时，有必要以书面形式向买受人通报、寻求买受人赞同。通报抵达买受人十五日内，买受人未提出回绝定见的，视为买受人承受改动。买受人在此期间提出回绝定见，两边洽谈不成的，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息交还买受人，
六、根底规划、公共配套措施(针对契约第十四条)
6.1
出卖人许诺在小区入住率抵达70%后，接通天然气。若买受人入住时未接通天然气，由出卖人无偿供应煤气罐、灶台供买受人运用，买受人自行担负煤气费用;
6.2出卖人许诺在买受人入住时：
(1)给、排水：出卖人在入住时确保买受人室内的给、排水设备能够运用并已供水。室内排水共有地漏个，散布在卫生间、阳台。
(2)供电：买受人入住时室内的供电线路现已铺设接通，有电力供应。
(3)供暖：小区内的供暖设备现已投入运用，出卖人在入住时确保买受人室内的供暖管路现已铺设接通，能够供应暖气。
(4)天然气：出卖人在入住时确保小区内的天然气管道设备现已竣工，买受人室内的天然气管路现已铺设接通，具有供气条件。
(5)电话线：买受人室内的电话线路现已铺设接通，具有初装条件。
(6)有线电视：买受人室内的有线电视线路现已铺设接通，具有初装条件。
(7)紧迫呼叫体系和门禁体系及电梯抵达能够正常运用得规范，且可24小时作业，
出卖人许诺对上述设备的装置不加收任何费用，(电话初装费、有线电视入网费、宽带入网费由买受人承当)。
6.3电表的查表方法选用IC卡方法。
6.4如出卖人违约，依照契约第十四条处理。
七、产权挂号(针对契约第十五条)
7.1契约中第十五条规则中“如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产属证书的，两边赞同按下列第项处理。”该条款中规则期限清晰为2年。
7.2在入住时，由出卖人在买受人指定的银行树立监管帐户，并向买受人出具其与开户银行达到的《帐户监管协议》，协议中应清晰该帐户资金开销只能根据北京市房子管理局出具的《契税交纳告诉书》缴付买受人敷衍契税。买受人在将此资金存入该帐户18个月内，出卖人仍不能处理产权，则该资金交还买受人。该笔资金发作的银行存款利息归买受人全部。
7.3假如因为出卖人的原因，没有在合同规则的60天内处理产权所需资料送到产权挂号部分存案，经买受人赞同能够延伸30天，届时假如仍没有存案结束，出卖人依照买受人已付房款0.02%的份额按日补偿给买受人，一直到存案结束停止。
八、不可抗力
两边确认，关于不可抗力问题，依照《合同法》的相关规则解说、履行。在发作不可抗力时，
开发商应供应政府有关部分的证明。
九、收费项目
物管规模与收费规范按北京市政府的相关规则履行，并从买受人在《高楼检验交代表》上签字
日期开端核算。其间：
(1)第一年
物业管理费最高不得超越元/平方米*每月;物业费一次交纳最多不得超越六个月的费用。物业费的确认有必要与北京市物价局规则相符。
(2)热水收费规范最高不得超越12元/t。
(4)供暖费收费规范按北京市共同规则(今后逐渐过渡至分户计量方法)。
(5)有线电视收费规范北京市共同规则。
(7)契约中第十一条规则的保管费应按10元/月标(8)准收取
代为保管期间房子发作的任何改动均由出卖人担任。
(9)停车位一次性买断为9.6万(10)元/辆(现定价)，(11)管理费50元/月，(12)租金400元/月(此价格为入住后第一年价格)。
(13)物业费收取项目要以北京市有关文件为根据，(14)而且出具相关部分的正规发票。
上述收费价格，未经买受人书面赞同不得涨价。不然，由出卖人承当高出的价格。政府调价在外。
十、底商
鉴于楼宇一层规划为商业铺面，出卖人或其指定的物业管理组织要在底商的运用过程中严厉监
督，根绝污染呈现，关于呈现前述问题的，应坚决阻止之，不然应承当违约职责。
十一、主体结构质量问题
买受人有权对房子质量进行实地查看，买受人以为房子主体结构存在质量问题的，有权托付工程质量检测组织从头核验，相关费用由买受人垫支。假如通过核验，确认房子主体结构质量不合格，买受人有权退房。出卖人应将买受人已付房价款、利息、从头核验费用等交还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以帮忙。
十二、非主体结构质量问题
交房时，关于非主体结构质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地上歪斜等、管线破损、保暖、保温、隔音等，买受人有权要求出卖人或许出卖人确认的物业管理公司予以修补、重做等。
通过出卖人或许出卖人确认的物业管理公司无偿修补、重做后，经有关部分确认确为质量问题，无法弥补，且使买受人的日子遭到严重影响时，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息等交还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以帮忙，一起由此形成的直接经济丢失由出卖人承当。
十三、物业管理
出卖人许诺，出卖人或许物业管理公司不以不给钥匙、停办入住手续等行为阻遏买受人行使入住权力，也不得以此作为强行向买受人收取不合理物业管理费用(如不向业主收取装饰管理费等)或违规预收、超收物业管理费用的手法。出卖人或物业公司收取的任何费用均需供应有关政府部分的收费根据。不能供应根据的，买受方有权拒付。
出卖人或其指定的物业管理组织不得将小区绿洲或其他公益设备设备等挪做商业或其他非公益事业用处。如确有必要改动用处，需事前争得业主委员会的赞同。
十四、退房退款期限
呈现本协议中约好的退房、退款等景象时，出卖人应该在确认交还事宜后30天内清退结束。每逾期一日，应当按返还价款及违约金总额万分之二进行罚款。
十五、外墙立面和房顶的全部权归买受人全部。运用权归物业公司，物业公司对外墙立面和房顶的运用有必要事前征得业主委员会的赞同。其收益归业主全部。
十六、利率和已付款界说
本协议中的利息依照我国人民银行固定资产同期借款利率核算。
本合同项下已付款的界说包含：首付款和银行或公积金现已计入出卖人帐户的购房款。
十七、效能优先
本弥补协议如与契约有不共同之处，以本弥补协议为准。
十八、其他
1、本弥补协议与契约的效能起止时刻共同;
2、本合同触及之告诉事项均以出卖人、买受人书面定见为准。
3、本合同未约好之处按国家相应法令法规进行处理。
出卖人(印章)：买受人(印章)：
法定代表人或托付署理人(签字)买受人签字
