购买二手房现已被许多人所承受，购买二手房的价格一般会比一手房廉价一些，但购买二手房相同有危险的，常见的危险有房子质量问题、房子
过户问题等，那么二手房漏水胶葛怎么办?下面由
听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、二手房漏水胶葛怎么办
【事例】 购房人卢女士经过中介购买了李先生出售的一套二手房，并签定了房子生意合同。入住后发现这套房子漏水。卢女士屡次找李先生要求修正未果，就回绝付出22万房子尾款，想以此保护自己的权力。屡次交涉无果，李先生一纸诉状将卢女士申述到法院，要求她付出房子尾款并承当违约职责。
李先生以为房子经过卢女士屡次检查并检验，现在漏水不能阐明是自己的职责，或许是卢女士入住后形成的，且合同中并没有约好房子质量问题的处理方法。
卢女士则以为，自己并非专业人士，验房不能发现房子瑕疵，只需在入住后才干发现，已然漏水，卖房人就应该修理，假如不承当，就只需把房子尾款扣下来自己修。
【庭审法官】诚实信用原则是合同法范畴的一个基本原则，合同一旦签定，就应该严厉实行，不然就要承当违约职责。李先生和卢女士的房子生意合同中无房子质量的约好，在呈现质量问题后，假如买房人不能证明质量问题的原因，就无权根据生意合同私行扣房款，假如回绝付出尾款，就归于违约。
购房二手房，发现房子质量问题，该怎么正确维权呢?
二手房的生意不同于一手房，其有许多荫蔽质量问题不太简略发现，因而，在查验二手房时应当心详尽，多看多调查，较好可以请有经历的人士一起查验。购买二手房时，应尽或许在购房合同中约好或许存在的质量问题及处理方法。
假如呈现事例中的问题，买房人也并不是没有维权途径，应该经过判定的方法确认房子质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承当瑕疵担保职责，这才是正确的维权途径。
在二手房生意过程中，签定合同前要对房子现状进行细心检查，对房子存在的问题以及两边就该问题的洽谈处理定见也要清晰在合同中。合同签定中两边应就付款、交房、过户、户口搬迁、物品清单以及与房子相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等付出和交代的时刻和先后顺序要清晰约好。
二、二手房生意有几种方法
(一)生意两边均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方法购得原始房子，而二手房买方也欲以一次性付款方法购房。因为生意中房权证的过户及房款的交给都不存在任何不方便之处，因而此种生意为二手房生意中最简略的方法。只需结清房款，处理好房权证过户手续就可顺利完结生意。
(二)卖方以一次性付款方法购房，买方欲以银行按揭方法购房。因为卖方选用一次性付款方法购房，其持有房权证。买方以按揭方法购房，需先与供给按揭的银行签定借款协议，经与按揭银行协作的评价组织评价后，确认买方借款额度及年限。买方需将非借款部分的房款交由房子中介公司保管。在房产过户后，卖方可收到此金钱。买方持房权证到银行处理按揭手续，所借金钱将由银行一次性转入卖方账户。生意完结。
(三)卖方以按揭方法购房，买方欲以一次性付款方法购房。当房产是由卖方以银行按揭方法购买时，必须先付清卖方的购房借款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产生意中心处理过户手续。与第一种方法比较，多了一道赎证手续。
(四)生意两边均以银行按揭方法购房。此种方式是二手房生意中最繁琐、也较常见的方式。首要卖方需到按揭银即将房权证赎出(在卖方资金不足的情况下，可与买方洽谈，由买方出资代为赎出。如买方也无力一次性付出余款，则可经过融资组织的介入来处理)。其次，买方与为其供给按揭的银行签定借款协议，经与按揭银行协作的评价组织评价后，确认借款额度及年限。买方需将房款中的非借款额交由中介公司保管。
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