“婚前
按揭房产”，是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方法购买(限为个人行为，扫除夫妻两边婚前已有合意的一起购房行为，此刻或许房子已为两边婚前共有产业)，婚后由夫妻一起归还借款的房产。实践上，事例1的中心是怎么界定婚前按揭房产，从而确认怎么切割婚前按揭房产的问题。
产业切割是离婚中最简略遇到的问题，很多人对一项产业究竟归于个人产业仍是夫妻共有产业总是弄不明白，特别遇到房产时就愈加杂乱了。买房从签合同到付首付、处理银行按揭借款，再到处理产权证、归还到款要阅历很长一段时刻，一个人很有或许在这期间成婚又离婚，上面的事例1就是其间一例。那么此刻婚前按揭房产究竟怎么归属呢?
1 .法令对一般婚前产业的原则性规则
现有的法令法规没有就婚前按揭房产的切割问题做出清晰的规则，仅仅就一般的婚前产业的切割做出了规则，即除夫妻两边还有约好外，婚前个人产业归于夫妻一方一切，而且婚前个人产业并不因夫妻两边婚姻联系的连续而转化未个人产业。这儿尤其要提示我们留意“婚前个人产业不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起财”这一点，由于在2001年大陆修订《婚姻法》前，最高人民法院的司法解释从前有过明文规则：婚前个人产业通过4年或许8年后可视为夫妻共有产业，但现在的法令对此问题做了严重改动。
2.剖析婚前按揭房产的切割
上述对婚前产业切割的原则性规则，套用到婚前按揭房产的切割上即可了解为“一方在成婚前购买的房产归于一方婚前个人产业”，但是仅凭此了解仍然会让人疑问重重，需求进一步剖析：
(1)何为“婚前”?何为“婚前购房”?
从上面的剖析不难看出，婚前按揭房产的切割中有两个要害的时刻点：一是“婚前”到“婚后”的时刻点;二是“购房”时刻点，即什么时候开端算是购买了房产。
关于前者，答案很简略，鉴于在通常情况下成婚需求进行挂号才被视为合法婚姻，因而，夫妻两边自民政部门收取《成婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时刻点，而其他比如订亲、举办婚礼等时刻点都不具有法令上的含义。关于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中究竟哪个才是“购房”时刻点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭借款，并办了《
房产证》，哪个才是“购房时刻点”?
笔者以为，判别是否归于婚前“按揭”房的要害在于“按揭”房产业权的取得时刻系在婚前或婚后。假如产业权的取得系在婚前，但婚后才实践占有该项产业，其性质仍归于婚前个人产业。鉴于房子在法令上归于
不动产的领域，根据我国关于物权的挂号公示效能，购房人真实取得所购房子一切权的时刻点为处理完房子的过户手续，取得房产证之日。因而，以为取得房子产权证书之日为购房的时刻点。其次，房子产权证上记载的权力人为一人，归于一方的个人产业。在实践中存在有男女两边一起付出了首付款，但产权证挂号在一人名下，后来婚姻联系没有订立。此刻房子产权人与另一方构成现实假贷联系，应归还对方付出的首付款。
(2)按揭购房过程中各方的法令联系怎么?“一起还贷”怎么补偿对方?
婚前个人所购房子为个人产业已确认无疑，但是假如是婚后夫妻一起归还的借款，莫非不会对房子的一切权发生任何影响么?有人提出过这样的观念：在归还完一切银行借款前，应当将房产权分时段切割为
婚前婚后两部分，婚前个人付出的房价款取得相应份额的婚前房产权益，这属其个人产业;而婚后两边一起归还银行借款取得婚后房产权益，这部分是夫妻两边的共有产业，应作为夫妻一起产业进行切割。
在澄清楚这个问题之前，应领先澄清按揭购房各方的法令联系，即购房人、出卖人(如
开发商)和借款银行三方的联系。简略地说，购房者与开发商是房子买卖联系，而购房人与银行则是房款假贷联系。当购房人与开发商签订了购房合同，并在银行处理了按揭借款手续、银即将借款金额划入了开发商帐户，一起也处理了房产证后，购房合同两边都现已实行完了合同责任，两边现已完毕了购房合同的联系。在此之后，购房人向归还银行借款的行为，归于购房人与银行因借款行为而发生的债券债款行为，并不影响所购房子一切权的归属。
假如婚后夫妻两边一起归还了银行借款，能够了解为是用夫妻共有的产业归还了一方的个人债款，因而，离婚时欠款的一方应当将夫妻所一起归还借款的一半补偿给别的一方。
