业主入住小区就要依照规则交纳物业费，可是有的业主却是怎样也不交纳，面临这样的状况，物业公司应该怎样申述业主呢？接下因由
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网友咨询：
物业公司申述不交纳物业费的业主,怎么发放律师函?以及申述流程?
律师回复：
业主与物业公司两个欢喜冤家1业主都想把现在的物业公司辞退2物业公司都想去把业主告上法庭闲话少叙言归正传想要申述业主那么你就拿与业主签署的【物业办理服务协议】起草一份诉状参照【物业办理条例】的内容摆事实讲道理收集悉数依据(业主欠费明细及以往的催费单据等依据)!
物业费包含什么
物业费是物业产权人、使用人托付物业办理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务本钱或许物业服务开销构成一般包含以下部分：
1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
3、物业办理区域清洁卫生费用;
4、物业办理区域美化维护费用;
5、物业办理区域次序保护费用;
6、工作费用;
7、物业办理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
9、经业主赞同的其它费用。
物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱
