“每次房地产价格稍微涨一点，咱们的经济学家也好，一些媒体也好，都说房地产有泡沫，特别是没有买房的人说有泡沫，其实这要看衡量的目标，首要度...
“每次房地产价格稍微涨一点，咱们的经济学家也好，一些媒体也好，都说房地产有泡沫，特别是没有买房的人说有泡沫，其实这要看衡量的目标，首要衡量目标便是房价收益比。”
听讼网证券首席经济学家、董事总经理潘向东在“第14届我国财经风云榜第七届地产金融立异峰会暨我国职责地产论坛”的演讲上指出。
第一个是房价收入比，我国房价收入比在全球的确比较高，特别是像深圳最高，从这个视点来看房地产的确有泡沫。
但是在北京、上海、深圳这些城市买房的这些人特别是那些年轻人，很少是经过薪酬的积储买的，更多是爸爸妈妈给的钱，而他们的爸爸妈妈是散布在全国的，所以用房价收入比去衡量是有问题的，没有考虑我国的特殊性。
第二个是肯定价格，咱们说我国的房价很高，但跟伦敦、香港、东京比较，仍是他们的一半左右，肯定价格便是这样。
还有一个是看租售比，购房跟着租金的收益做一个比较，也觉得咱们的泡沫是很高的，租售比上海是全球最高的，但实际上我国那么多买房的人很少是为了把房子租借，就像A股相同，许多人买成长性股票，为的是分红吗?不是，所以这些咱们看到许多衡量是有泡沫的，都是用这些目标得出来的有泡沫。
未来到底会怎么样?
首要看看美国，咱们一比较，方才也提到，咱们会讲美国也宽松，为什么房价没有呈现大幅度的上涨，咱们看看他们的城市化率，他们现在挨近81%城市化率，美国的房价变化跟他们的基准利率变化差不多，利率下调房价就上涨一些，赢利上涨房价就跌落一些。
第二个咱们看看日本，有一个很好的辅导目标，城市化率30%到75%过渡的时分，房价都是不断的攀升的，到了后来的九十年代之后，其时挨近78%的城镇化率的时分，房价呈现了下降，这个时分什么样的钱银宽松都没有用了，现在他们的城市化率现已达到了91%了。
所以这一块是受到了一个根本面的影响，城镇化还有很大空间，房地产的未来怎么要看这个根本面的支撑状况。
