黎先生：我经过中介选定了一套房，业主暗里暗示我，绕开中介买卖可省下一笔中介佣钱，咱们就暗里达到买卖，我下了三万元定金，但因为没有筹到悉数的房款，就又跟业主交涉处理银行按揭，业主不愿，说我违约，没收定金，我该怎么办?
答：没有中介的参加，买卖两边实际上是很难处理银行按揭手续的。存在一个现实：即买方不可能乐意以原业主的姓名处理房子典当，以致买到的房子还在原业主名下;卖方也不会乐意先将房产
过户，以致房款没收到，房子现已转让了。但若有中介参加，则一切工作方便的处理。因为中介公司与银行签有协议，可以依照一个程序进行：买方先交部分首期款后，中介公司即拿托付书到银行请求按揭，银行许诺可按揭后再到国土局处理过户手续，然后以新的
房产证典当借款，即房价的剩下部分，所贷钱款交原业主。这样，即便没有办法筹措全款，也可以处理。
假如房子不中意诚意金可交还吗?
李先生：我去看一个房子，中介要我先交纳诚意金，这个收费合理吗?假如没看中，钱可以退回吗?
答：中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比方开价25万的房子，假如买方提出砍价2万成交，那中介就收取这个诚意金，去和卖房谈，假如没谈成，就会将诚意金退回。假如谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。
房产证典当，要怎样过户?
欧小姐：我看中的房子，卖主说房产证典当在银行，要怎样才可以过户?
答：假如业主房产证典当在银行，阐明业主还欠银行的金钱，因而，要过户可以有三种办法。一种是你和业主洽谈到银行，向银行出具两边关于房子产权改变所达到的书面协议。若银行赞同改变，则将借款人由卖方改变为买方，并由银行出具证明，注明改变事项、改变理由以及赞同在该房子已设典当权情况下予以处理改变挂号，一起向银行借出房产证。然后，买卖两边带着银行出具的证明、房产证、权属改变协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门处理产权改变挂号手续。
假如银行不赞同改变，则只能就两边达到的产权改变协议到公证处公证，待付清银行借款后从银行取出房产证，免除典当挂号手续，一起凭公证协议书处理产权改变挂号手续。还有一种办法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
怎么保证
二手房定金合同有用?
1358XXX1810读者问：现在房价有些动乱，怕业主会反悔，我应怎么保证二手房
定金合同有用建立呢?
回复：购房者对所购房子满足后，一般都会被中介公司要求交纳必定的定金，以便留住房源，而定金合同是否可以有用建立，也是非常需求留意的。
因而，你需求求中介公司出示其与房主之间就该房子挂牌出售的托付协议。在该协议中应当包含房子根本情况、房价、托付期限及托付中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签定书面的中介协议，该协议至少应包含房子根本情况、房价、保存期限及定金的处理办法等约好，并必定要加盖中介公司以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能保证有用建立，一旦房主不赞同出售房子，购房者便可要求双倍返还定金
