买房子有土地证吗

来源：听讼网整理2019-04-18 15:45浏览量：2955

买房子是刚需也是为了出资，在生活中很多人都会去买房子来让自己有一个家，买房子后都会去处理房产证等证件，让它们可以证明房子是归于自己，在买房上花的钱能值得。那么，买房子有土地证吗?听听听讼网小编的说法。
一、假如你买的房子是商品房，开发商有总土地运用证，你们只要房产证，有没有土地运用证没有什么影响，尽管你们没有处理土地证分户，实际上在你们的房价中现已包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、假如你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地运用证，那么你的房子就很费事。
1、物权法规则，不动产实施挂号。你没有土地运用证就不能处理不动产挂号，就不能处理房子产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的维护，你往后想卖掉该房子也很难，没有房产证就不能证明你是该房子的合法所有权人。别的没有房权证该房不能进行典当。
2、你的房子是违法修建，政府有可能会撤除。而且不会对你们进行补偿。你们的丢失只能向开发商追偿，假如你们知道这是违法修建，你们为了图廉价还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
国家的相关规则
1.国家实施土地运用权和房子所有权的挂号发证准则。
2.假如买房者以出让或许划拨的方法获得土地运用权时,需求向县级以上当地的人民政府的管理部门请求挂号。
3.房地产要转让或许发作改变时,也需求及时向县级以上的当地的人民政府房产管理部门请求房产的改变挂号,最由同级的人民政府替换或更改土地的运用权证书。
所以不管你买什么房,都必定会有一张土地证,它的重要性在上述内容中我也有阐明。请各位买房者不要因小廉价而沾上大费事。
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