如今不管是新房仍是二手房，房子生意都十分频频，商场火爆。可是发作合同违约胶葛县现象也不少。那么房子生意
合同违约责任胶葛统辖权在哪里?法律上有没有相关的规则?现在听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房子生意合同
违约责任胶葛统辖权
根据《中华人民共和国民事诉讼法》(2012年批改) 第二十三条规则 “因合同胶葛提起的诉讼，由被告住所地或许合同实行地人民法院统辖。“ 法律规则因合同胶葛提起的诉讼，由被告住所地或许合同实行地人民法院统辖。但第三十三条规则 “下列案子，由本条规则的人民法院专属统辖：(一)因不动产胶葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖;那么，哪些是归于“因不动产胶葛提起的诉讼”呢?
《民事诉讼法司法解说》第二十八条规则：民事诉讼法第三十三条第一项规则的不动产胶葛是指因不动产的权力承认、切割、相邻联系等引起的物权胶葛。农村土地承包经营合同胶葛、房子租借合同胶葛、建造工程施工合同胶葛、政策性房子生意合同胶葛，依照不动产胶葛确认统辖。那么，哪些是归于“政策性房子生意合同胶葛”呢?
政策性房子有许多，如
经济适用房、单位集资房、商场运作房、限价商品房、危房改造住宅、城中村改造住宅等等。
由此能够揣度：房子生意合同胶葛，不归于必须由房产所在地法院统辖的专属统辖案子。
【事例】
被告某房地产开发公司办事机构所在地在江西省吉安市吉州区，后在吉安市青原区开发建造商品房。2008年3月，原告张某购买了一套商品房。原、被告两边签定了《商品房生意合同》，并到吉安市青原房地发生意所处理了存案挂号。原告按约付清悉数购房款。被告没有及时交给房子、没有及时处理房子产权证以及擅自改变设计规划，将公共燃气主管道装置在原告所购房子室内阳台。为此，原告与被告交涉但无果，遂向法院提起诉讼，要求被告付出逾期交房违约金、逾期办证违约金合计2.3万余元，并移除装置在原告房子室内阳台的燃气主管道。法院立案并审理后，被告一直没有提出统辖异议。
那么法院是否有统辖权?第一种定见以为，本案案由定的是商品房出售合同胶葛，原告的诉讼请求首要是要求被告承当违约责任，胶葛的成因是根据被告的合同
违约行为所造成的。根据我国《民事诉讼法》第二十四条的规则，因合同胶葛提起的诉讼，由被告所在地或许合同实行地人民法院统辖。因为被告开发公司的住所地在吉安市吉州区，原告挑选在吉州区进行诉讼，没有违背法律规则，所以吉州区人民法院有统辖权。
第二种定见以为，本案吉州区人民法院没有统辖权。理由是：本案纯属我国民事诉讼法规则的专属统辖，即不动产胶葛由不动产所在地人民法院统辖，专属统辖不容违背。本案原告购买被告开发的商品房归于不动产，其所在地在青原区，该案应移交吉安市青原区人民法院统辖。
事例分析
我国《民事诉讼法》第三十三条规则：“下列案子，由本条规则的人民法院专属统辖：(一)因不动产胶葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖;(二)因港口作业中发作胶葛提起的诉讼，由港口所在地人民法院统辖;(三)因承继遗产胶葛提起的诉讼，由被承继人逝世时住所地或许首要遗产所在地人民法院统辖。”这儿的关键是怎么了解“不动产胶葛”?《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的定见，均没有对“不动产胶葛”进行清晰认义和具体解说。本案中，原告购买被告开发的商品房所发生的胶葛属是否归于“不动产胶葛”?
首要，该商品房归于不动产是毋庸置疑的。生意不动产发生的胶葛应当归于我国《民事诉讼法》规则的“不动产胶葛”，并且关于房产确权、房产典当、房产征用、不动产侵权胶葛等都归于我国《民事诉讼法》规则的“不动产胶葛”。该类案子应当无条件适用专属统辖，由不动产所在地人民法院统辖。本案原告的诉讼请求虽然是要求被告承当合同违约责任，但该合同违约责任存在的条件是因合同标的物即房产所造成的，合同违约仅仅是外表方式，实质上是生意不动产所发生的胶葛。一起，政府房产部分有专门的房地发生意所对房发生意等行为进行挂号、存案办理，在行政区域上，案子的统辖应该和所在区域的行政部分相匹配、相和谐，以利于各项工作的和谐展开。本案中，原告购买被告的房产已经在青原区房地发生意所进行了存案挂号，该案应该适用专属统辖，由青原区法院审理。
其次，原告诉请要求被告移除所装置在其房子阳台室内的燃气主管道，此诉讼请求归于侵权性质，纯归于“不动产胶葛”，应适用专属统辖，由青原区人民法院统辖。当然，关于不动产建造合同、房子租借合同胶葛的案子，则能够适用合同胶葛确认统辖地。本案中，原告与被告签定虽然是生意合同，但合同所触及的标的物归于不动产，胶葛发生的条件是因生意合同中的标的物所引起，咱们不能简略地加以分裂开来，应该从合同所触及的实质来确认统辖，不应作扩展了解。
综上，我国《民事诉讼法》第三十三条规则的不动产胶葛，应当指不动发生意、不动产典当、不动产确权、不动产征用和不动产侵权胶葛，该类胶葛案子应当适用专属统辖，由不动产所在地人民法院统辖。故本案应由青原区人民法院统辖。
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