一、订金VS定金
首要来说订金,订金带有预付款性质,无担保效果,也不能阐明合同建立。订金一般发作在
开发商与购房者签定认购协议的时分。此刻,付订金意味着购房者对房子有优先购买权。假如最终生意达到,订金会作为总房款的一部分;反之,不论哪方面违约,订金都要如数返还。
而定金是指在签定合同或许实行之前须付出必定数额的金钱作为担保的担保方法,也便是保证金。假如开发商毁约,要双倍返还。
订金和定金之外,还会遇到“认筹金”和“诚意金”。
“认筹金”指开发商正式出售前让购房者交纳的费用,交纳了“认筹金”今后,不只可以获得必定扣头的优惠,还能优先购买住所,大都被用来处理开发商资金问题。可是,“认筹金”可是违法的。
“诚意金”与认筹金相似,都是经过收取必定的金钱,许诺必定优惠给买房人,而且来给买房承认先后顺序,但诚意金更像一种营销手法,并不具有合同效能,更不受法律保护。
二、“五证”和“两书”是否完全
在签定购房合同之前,必定要先承认房产开发商的“五证”“两书”是完全的,“五证”和“两书”有什么效果呢?
开发商在卖房之前有必要具有必定的条件,需依照有关规定在房产管理部门处理
商品房出售的各种手续,也便是说,只要这些手续都办齐了,才有资历卖房。
“五证”是指:《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》, “两书”是指:《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》,可不要小看这几个证书,只要合法进入市场的住所房,产权才会遭到国家保护。
三、各种面积怎么界定呢?
1、修建面积
修建面积是一个表明修建物修建规划巨细的经济指标,它由三个部分组成:修建面积=运用面积 辅佐面积 结构面积。
这儿的修建面积也可称之为产权面积,也便是
房产证上的面积。修建面积还有别的一个公式:修建面积=套内修建面积 公摊修建面积。
房子的套内修建面积包含:房内房子运用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊修建面积天然便是整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积了。
2、赠送面积
赠送面积:望文生义,便是开发商免费赠送的面积。可是,牢记一点,羊毛出在羊身上,开发商可能把这部分钱现已平摊到单价中。有些赠送面积是开发商“偷来的”,这些面积不被法律保护;有些含很多赠送面积的户型,面临着内部格式欠好的为难。
四、各种税的意义都是什么呢?
1、房产税
先房产税是依照房子的计税余值或租金收入为计税根据,向产权一切人征收的财产税;
2、
印花税印花税则是指因房地产生意、房地产产权变化、搬运等而对书立的或秉承的房地产凭据的单位和个人征收的一种税赋,一般是总房款的0.05%;
3、契税
契税是以一切权发作搬运变化的
不动产为纳税目标,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的1.5%。
