农村房屋买卖合同无效的后果

来源：听讼网整理2019-04-21 10:09浏览量：239

城镇居民若购买宅基地所建房子，即便通过多年，亦违背国家方针的刚性规则，由于时刻长远并非其合同效能必定成果要素。当乡村房子生意合同无效后会发生哪些结果呢？
乡村私房生意准则上是无效的
乡村住宅转让时，宅基地运用权同时转让，故乡村私房生意合同触及乡村宅基地的转让。按照《土地管理法》和有关方针的规则，乡村宅基地运用权的主体仅限于本团体经济安排成员，向本团体经济安排以外的乡村居民转让乡村住宅和宅基地的，因违背了团体经济安排的成员权特点，应当确定无效。司法实践中，假如乡村宅基地房子生意合同的时刻较早，且经有关政府部门审阅赞同，从维护买卖安全视点动身，乡村房子生意的买受人即便对错同一团体经济安排的乡民，或者是城镇居民，不做无效处理。
乡村房子生意合同无效的结果，两边相互返还。
因两边当事人对合同无效均存在差错，故出卖方建议的房子或宅基地运用费一般不会被支撑，房款返还时是否支撑利息，司法实践中一般从公平准则动身，确定房款利息及房子增值导致买方的经济损失是否亦由出卖方补偿。
综上所述，城镇居民购买宅基地所建房子，即便通过十余年，亦因违背国家方针的刚性规则，或许发生合同无效、腾退房子的危险。时刻长远并非其合同效能必定成果要素。故买方在购买房子前，不只要看对方的私有房产一切证，还要检查土地运用权证，以清晰是否归于宅基地上建房性质。