1：夫妻房产证更名
夫妻房产证更名应该是房管局处理最多的一个问题，那夫妻房产证怎么更名呢?作为处于夫妻
婚姻关系内的两边来说，房产证更名只需供给几份文件便可直接增加。
在
婚姻存续期间房产是归于夫妻两边的共同财产，即便是房产证上只要一人的姓名在法律上也算是两人的共同财产。婚姻存续期间：夫妻两边如需处理房产证增名手续的话，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件和复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。(详细赠与方法
房产证更名流程请看下文详细介绍
2：房产证更名怎么处理
房产证更名首要分为直接增加、赠与、生意三种状况，详细怎么处理需依据本身状况，然后依照相关流程进行处理。
一、直接增加
“直接增加”，只要在婚姻存续期间内的夫妻两边要进行房产证更名的话才可运用这种方法。只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
二、赠与
“赠与”的房产证更名方法的领域包含：非婚姻存续期间的夫妻、子女、爸爸妈妈或亲戚朋友。
一般赠与方法分为两种状况：
1、有房有贷
在房子的告贷还没有还清时一般是不能进行更名的，若一定要更名，倒也有两种途径：
①提早还清告贷，然后进行更名;
②向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，经过银行同意后再去房管局处理相关的房产证更名手续即可。
2、有房无贷
房子已还清告贷，想要更名，被视作赠与。详细房产赠与过程如下：
①赠与人与受赠人签定关于房子赠予的书面合同，便是赠与书或赠与合同。
②受赠人供给房子所有权证、赠与书到相关部分，并交纳契税，收取房子契证。
③处理公证。
④处理房子所有权搬运挂号手续。
⑤受赠人带着请求书、原房地产产权证、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部分请求改变挂号。
⑥在受赠人处理完房子产权搬运挂号后，赠与人将房子交给受赠人。
三、生意
房产证更名还有第三种方式，那便是二手房生意。其过程和流程根本与赠与相同，不同的是
二手房过户营业税及附加税
3:房产证 更名费用
直系亲属间赠与房产所需税费有：
1、买卖手续费：住所2.5元/平米，非住所5.5元/平米;
2、买卖印花税：住所0，非住所0.05%;
3、土地收益金：
划拨土地交纳;
4、契税：4%;
5、房子挂号费：住所80元/套，非住所550元/套;
6、证照印花税：5元/本;
7、工本费：10元/本。
