如何验收商品房？建设部验房收房标准程序

建造部发布验房收房规范程序
   总 则
   1、入住房子是否为所购买的房子的悉数或部分，假如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，从头核对，做出阐明。
   2、在房子质量查看方面，看发展商有无修建工程质量监督站核发的修建工程质量核验合格证书，其填发时刻、盖章单位、工程称号等是否清楚、和谐；其次，调查房子外墙、地上有无异常。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待修理后方能入住。
   3、装饰、设备方面要细心清点。按购房合同及有关协议的约好，物业办理单位应向购房者供给装饰及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，查看其是否齐备、无缺程度及运用情况，如有不符或残缺，有必要要求赶快修理、配齐。
   4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收体系、保安体系等进行查看。
   5、对房子结构、面积进行核对。新房查验的终究成果，是与发展商签定一份《交屋看房记载表》（或称《物业交给核验单》）。在这个记载表上，应把查验情况逐个记载，但凡无法承认的事项，则不记载或写上“暂不清楚”、“无法确定”等字样。若发现问题，则照实记载下来，并要求发展商期限处理。《交屋看房记载表》最好自己也要留一份，一起对房子摄影记载。有的购房者总是以口头交游，这样就会很被迫；有人习气以电话联络，这关于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不行取的。
   建造部发布验房、收房规范程序(细节)
   收房细则:把查验的目光放在荫蔽工程上
   1、合 同
   (1) 开发商应出示齐备合法的《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工查验存案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
   (2) 查看交给给您的商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同，其结构是否和原规划图相同。
   (3)房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。
   (4) 查看所购商品房整栋楼的《北京市建造工程竣工查验存案表》，有此表方能阐明该栋楼现已有关部分查验合格。《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，短少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《存案表》，一起必定要细心观察各个分项有没有都存案，例如消防设备等。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用，只要将项目送交主管部分存案后，发展商就有必要对楼盘毕生担任，出了问题，假如是发展商的过错，能够追究其职责。
   (5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
   留心：向开发商索要《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后呈现质量问题按约要求修理。
   2、户 内
   (1) 窗
   a) 窗边与混凝土接口有无缝隙
   b) 落地窗以及外飘窗应装置平允结实
   c) 是否翘曲变形
   d) 敞开封闭顺畅
   e) 零配件装置完全
   f) 方位是否精确
   g) 窗玻璃应外表平坦
   h) 窗玻璃是否无缺无损、无划痕
   i) 隐形纱网是否装置结束，且无破损
   j) 外窗框四周处理是否粗糙
   k) 外窗敞开扇是否能关上
   l) 把手是否松动
   m) 窗子玻璃的每个角是否封好
   n) 翻开后窗户是否能固定
   o) 直角接合部是否紧密
   p) 窗框外表是否光亮
   q) 四角是否呈直角
   r) 窗的底部滑道是否滑润
   s) 窗台应滑润，不刮手
   t) 看一下窗外邻近有无攀缘的物体、是否存在严峻安全危险！（比方3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）
   u) 一切纱网下沿与窗台之间，应考虑预留装置大理石的空间
   (2) 地上
   a) 是否松动
   b) 是否爆裂
   c) 是否撞凹
   d) 有无显着的缝隙和不平坦
   e) 地上是否有空鼓
   f) 地上走线的标明
   g) 地平验地平便是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平差错。丈量的方法假如你不嫌费事，那么方法也是挺简略的。去五金店买一条小的通明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地上 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺丈量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差便是房子的水平差。你也能够通过这种方法如此类推，丈量出全屋的水平差度。一般来说，假如差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在能够承受的领域。假如出这个规模，你就得留心了。
   (3) 墙身、顶棚、楼板
   a) 有无歪斜、曲折
   b) 有无拱起或洼陷
   c) 墙面是否平坦
   d) 墙面是否有花
   e) 承重墙、梁、柱是否契合规划规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，表明该房存在风险危险，
   f) 钢筋是否露出
   g) 查验梁与柱的方位是否影响收支动线与日子动线
   h) 用木棍敲一下有无空声
   i) 墙面是否有显着色差
   j) 阴阳角是否平直
   k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁笔直，阐明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题。
   l) 有无水渍、裂缝
   m) 天花板是否有小裂纹
   n) 留心相关方位有没有空调管孔
   o) 查看墙面有无石灰“爆电”，这是因为石灰没有通过满足的时刻熟化或水泥中所渗的泥沙过多或拌和不均所造成的，可用铁器击打“爆点”，如发现大面积的疏松、掉落，也属质量问题，将给购房者的寓居和装饰带来极大费事，不行忽视。
   p) 是否悉数按合同要求做“外墙外保温”
   (4) 水
   a) 开关是否稳当
   b) 过墙线是否有导管
   c) 导管衔接是否紧密
   d) 管线是否安全可*
   e) 下水管道不行运用塑料软管
   f) 上水管是否存在渗漏现象
   g) 需求留心的是，北京地区的水质严峻超支，有些小区日子用水悉数是*自己打井取水，为了稳妥起见，这样的小区在查验房子时，最好自己采些水样带回去，送给有关部分查验，假如水质的确不契合日子用水规范，就应想方法及早处理。
   h) 上下水管是否已做丝扣处理？
   (5) 电
   a) 开关是否稳当
   b) 按动漏电保护器的测验钮
   c) 管线是否安全可*
   d) 插座面板是否有电
   e) 拉闸断电测验
   f) 插座是否带稳妥装置
   g) 洗手盆的上方不该有插座
   h) 翻开一切的灯具开关，看灯具是否都亮
   i) 开关插座面板是否存在划痕
   j) 是否有电器接地装置、是否处理等电位问题（等电位联接端子是否真实起作用？）
   k) 电线是否契合国标质量
   l) 电线的截面面积是否契合要求。一般来说，家里的电线不该低于 2.5
   平方，空调线更应到达 4 平方，不然运用空调时，简单过热变软。
   暖气
   a) 锅炉是否装置到位,有无损坏,跟自己的类型是否相符(有的街坊现已晋级过)
   b) 暖气内是否有水
   c) 暖气有无漏水痕迹
   d) 暖气里的水管上是否有锈
   (7) 卫生间
   a) 坐厕下水是否顺畅
   b) 冲水声响是否正常
   c) 卫生间内是否有地漏
   d) 斜度是否仇人(是否有倒坡现象)
   e) 有无积水
   f) 是否倒泛水和渗漏
   g) 闭水实验
   h) 卫生间门口地板是否发黑
   i) 台盆上水管是否漏水
   j) 是否有有暴露电线
   k) 进出水是否流通
   l) 电源插座应是防潮插座并有防溅方法
   m) 照明灯座有必要是磁口安全灯座
   n) 洗手盆的上方不该有插座
   o) 卫生间门口是否有挡水条
   p) 排污管是否有蓄水防臭弯头
   q) 特别留心厕所顶棚有掉落或长霉菌
   r) 墙面需求做拉毛处理
   s) 墙体到座便下水管道中心的间隔是否小于35cm，若过小则有或许无法装置座便器
   t) 是否已装置纱网？
   u) 卫生间是否有排风道？怎样通风？
   (7 ) 洗衣间
   a) 是否做了避水实验？
   管线
   a) 是否显露
   b) 是否有管线穿过
   c) 过墙线是否有导管
   d) 导管衔接是否紧密
   e) 线路装置是否平坦、结实、顺直
   f) 下水管道不行运用塑料软管
   g) 电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地
   (9) 水表
   a) 是否装置
   b) 是否有水表空走
   c) 阀门封闭不严
   d) 阀门脱丝，衔接件滴水
   e) 截止阀生锈影响水质
   (10) 电表
   a) 是否装置
   b) 运用数目
   (11) 电话线
   a) 用电话机查看电话线路是否有信号
   (12) 电视天线
   a) 用天线查看东西查看电视天线的信号
   (13) 室内污染
   a) 从 7 月 1 日今后，凡新开工的民用修建工程，完工后有必要由建造单位安排对室内环境进行查验，并托付经市建委等有关部分查核认可的检测组织，对修建工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工查验。
   (14) 楼宇对讲
   a) 在查验时要留心其音量功用、对讲功用、操作功用是否正常
   (15) 层高
   a) 丈量楼宇层高的方法很简略，把尺顺着其间的两堵墙的阴角丈量（这是最便利放置长尺而不变弯的最佳方法），你应该丈量户内的多处当地。
   (17) 地漏
   a) 地漏方位是否合理
   b) 地漏是否在地上的最低点
   c) 地漏是否排水晓畅
   (18) 隐密性及隔音作用怎样
   (19) 日照是否到达国家规定
   (20) 通风是否到达国家规定
   (21) 天然气表以及管道
   天然气总阀门应当在公共部位，管道不能露出在室外（特别是顶层，或许会遭雷击）
   (22) 窗磁、门磁体系
   (2) 门
   a) 贴脸是否完好
   b) 贴脸是否有裂缝
   c) 是否能锁上
   d) 贴脸与楼顶板阴角线是否平行
   e) 是否与墙在一个平面上
   f) 直角接合部是否紧密
   g) 外表是否光亮，是否有划痕、锈迹
    ) 门把手是否光亮，是否有磕痕
   h) 不上锁是否会主动关上或翻开
   i) 四角是否呈直角
   j) 门面上有无钉眼、气泡或显着色差
   k) 敞开是否灵敏
   l) 关上门窗听听隔音作用
   m) 密封程度；密封胶条是否有损坏
   n) 门的厚度、原料与规范
   o) 门框与墙身有无过大缝隙
   p) 门与门框有无过大缝隙
   q) 零配件是否装置完全，方位精确
   r) 门与地的缝隙，要预留出地上装饰的缝隙（需求额定考虑地上不平坦的差错）
   s) 门的安全程度怎样？是否有四个支点？
   (3) 外墙
   a) 是否有较大面积的空鼓
   b) 是否开裂
   c) 是否渗水
   d) 是否有显着的水印和霉点
   e) 是否有排水设备
   f) 空调是否能装置
   g) 出水口
   h) 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严峻的质量问题。
   (4) 檐沟、落水管
   a) 装置是否结实
   b) 接口是否平密
   c) 是否渗漏
   d) 落水管，查验时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。
   (5) 消防体系
   a) 住所楼消防供水体系，有必要经消防部分查验合格。
   信报箱
   a) 房子是否按单元设置信报箱，其规范、方位有必要契合有关规定
   (7) 标识体系
   a) 楼宇标识、门牌标识、层位标识、房子标识是否与实践相符
   小区环境
   (9) 停车场
   (10) 保安体系
   4、小区内
   (1) 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平
   即楼前 6 米、楼后 3
   米场所要平坦，禁绝堆积建材或杂物，以保证进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内打扫洁净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道整理洁净，无污物，到达窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
   (2) 查看是否有规划、规划改变或小区缩水等问题；
   5、物 业
   在您查看了房产后并预备签收《房子查验单》之前，您必定先签定《物业办理条约》，做一个事前约好，防止日后起纠纷。您要清楚今后所要交纳的物业办理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎样核定，做到明明白白。一起，调查一下您的小区物业办理公司的资质，是否具有您要求的办理规范。
   三、跋文
   在房子接收查验中发现质量问题，可根据其对房子不同的影响程度别离处理：
   1) 影响房子结构安全和设备运用安全的质量问题，有必要约好期限由建造单位担任进行加固补强修理，直至合格。影响相邻房子的安全问题，由建造单位担任处理。
   2) 关于不影响房子和设备运用安全的质量问题，可约好期限由建造单位担任修理，也可采纳费用补偿的方法，由接收单位处理。
   3) 假如发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“高楼情况未明”等字样。
   四、参考资料
   1) 空鼓：部分面层资料与底层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间部分水泥砂浆不饱和，构成空鼓。
   2) 《住所质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模作出的许诺。
   3) 《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的详细技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。
   五、收房签字时的留心事项
   1. 必定要加上如下几句：
   “若房子不契合有关国家强制规范或行业规范、且并未清晰奉告并得到自己书面承认，自己将保存退房或索赔的权力，按未完成交房论处；由此而导致自己的丢失（包含装饰），自己有权提出进一步补偿的要求。”
   2. 必定要加上如下几句（关于改变规划保存权力）：
   “若房子有改变规划，且并未清晰奉告并得到自己书面承认，自己将保存退房或索赔的权力，按未完成交房论处；由此而导致自己的丢失（包含装饰），自己有权提出进一步补偿的要求。”