个人购房契税如何筹划

个人在住所生意过程中，要交纳许多税费，其间税负较重的要数契税。依照税法规则，契税一般按购房价款的3%～5%交纳(详细税率由各省、自冶区、直辖市政府在此起伏内确认)。假如所购房子的价款为80万元，按5%交纳契税的话，就要交交税款4万元。那么为了下降税负，能够使用国家的相关税收优惠方针来进行交税谋划，然后削减税费。
依据财政部、国家税务总局财税字(1999)210号文件《关于调整房地产商场若干税收方针的告诉》的规则，一般住所规范暂按每套住所建筑面积不超越120平方米把握。即假如个人购买住所建筑面积不超越120平方米，在契合必定条件的状况下，能够享用税收减免的优惠。
自从国家调整房地产商场若干方针于1998年8月1日履行后，涉及到个人购买住所应交纳的契税也作了相应的调整，详细而言能够分为以下几种状况：
(1)个人购买自用的一般住所(依据财税字[1999]210号文件，是指建筑面积在120平方米以下的住所)暂折半征收契税。契税实施的起伏税率为3%～5%，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照本地区的实践状况决议。
(2)个人购买1998年6月30日今后建成的非一般住所，也便是住所面积在120平方米以上的住所，或许是1999年8月1日之前税收优惠方针没有履行时购买的商品住所，个人要交纳契税的适用税率为房子全价的4%，不能享用折半或是免税照料。
个人在购买自用住所时，应留意运用这些方针，尽量削减自己的应缴税款。当然购买的住所应以适用为主，不能一味地寻求节税。在住所的各方面条件均契合自己要求的状况下，比较各套房子的应交税款，然后挑选最合适的住所。
依据以上的规则两套类似的均是150平方米的住所，价格150万元，其建成时刻或许就能够影响契税的金额。1998年6月30日之前竣工检验的不必交纳契税， 1998年6月30日今后竣工检验的，应适用当地的契税税率交税，比方北京地区为4%的税率，就要交纳契税：
150万元×4%=6万元
除了上述的税收优惠外，交税人还能够使用下列税收优惠削减税收：
(1)城镇员工按规则第一次购买的住所，免征契税。此项规则只限于第一次购买，并且为在国家规则的规范面积内购买的公有住所。依据北京市的住所方针，在市规则面积以内的部分，免征契税，超越部分，要依照4%的税率交税。别的，假如住所面积没有到达市规则面积规范的，从头置办公有住所的，视为第一次购房。
(2)因不可抗力灭失住所而从头购买住所的，酌情减征或许免征。
(3)土地、房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，由省级人民政府确认是否减免。
(4)相关规则：对各类公有制单位未处理员工住所而采纳集资建房方法建成的一般住所或由单位购买的一般商品住所，经当地县以上人民政府房改部分同意，依照国家房改方针出售给本单位员工的，如归于员工初次购买住所，均对比《中华人民共和国契税暂行条例》 (以下简称《契税暂行条例》)第六条第三款“城镇员工按规则第一次购买公有住所的，免征”的规则，免征契税。
别的，在购买住所时，也能够恰当的考虑二手房商场，其实房子交流也是一种买房子的方法，并且，这种方法能够削减购买方的契税。
假如交税人甲具有一座60平方米的住所，想出售并一起购买新的120平方米的大房子;交税人乙是城镇员工，没有住所，想购买60平方米左右的房子。这时，两者便能够经过协作节约契税。首要，乙以自己的名义买下120平米的房子，依据规则免征契税。然后甲和乙再将房子交流，这项行为只须就其价差交纳契税。比方，甲的房子是60万元(包含装饰等)，而购买的新房子价格为90万元。则只须交纳契税(90-60)万元×4%=1.2万元。假如不进行谋划，则应交纳契税90万元× 4%=3.6万元。经过谋划，能够节约契税2.4万元。
但是在实践的日子中，要想达到节约税金的意图也需求各方面条件的具有。需求交税人活跃的进行节税的运作。