土地价值有必要计入房产原值交纳
房产税。财税[2010]121号文件规则：不管管帐上怎么核算，都要将土地价款并入房产原值交纳房产税，土地价款包含实践付出的土地价款和土地开发费用。那么土地款怎么计入房产税?下面
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土地价款是否应计入房产原值核算交纳房产税?
财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地使用税等方针的告诉》(财税[2010]121号)文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了清晰，该文件第三条清晰了将地价计入房产原值
征收房产税问题：“对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地
使用权付出的价款、开发土地发作的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此承认计入房产原值的地价。”
实践工作中，需注意把握以下几个问题：
核算方法和次序
1、首要需求清晰的是按每块土地来核算并入房产原值交税，假如企业只要一块土地最为简略，如有多块地需别离核算。
2、由于房产税交税责任终究要归集到详细的房产上，而房产又存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的差异，所以核算次序应该是(1)、按宗承认房产原值和面积，有证房产按证号别离核算，无证房产也应按宗核算;(2)、判别房子位于地块价值是否需求并入房产原值，如需并入则核算承认房产位于地块的价值;(3)核算出该宗房产所位于地块的容积率，将该宗地块上一切房产建筑面积(包含应税房产和免税房产)除以土地面积得出;(4)对照不同容积率的不同核算方法将房产位于地块的土地价值并入地块上一切房子价值中(包含应税房产和免税房产)，对免税房产虽并入但不交税;(5)将每宗应税房产按面积分摊为从价和从租两部分(从租部分可能为零)。
那么关于从租房产来说，虽将地价并入但并不据此交税，而据租金收入交税，对从价部分房产则将地价同时交税。至此完结土地价款并入房产交税的核算承认。
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