怎么签定房子买卖合同(附范本)?
本文首要叙述了签定房子买卖合同的内容，合同补充协议，公证流程，无效合同，注意事项等方面的内容，为需求签定房子买卖合同的购房者供给相关辅导。并附房子
买卖合同范本，有利于购房者正确签定房子买卖合同。
签定房子买卖合同的内容：
(1)当事人的基本状况;
(2)房子的位于、品种、间数、结构、质量、面积、隶属设备等;
(3)房子价款数额、计价规范等，有国家一致价格的，应履行国家法定价格，没有一致价格的，由买卖两边参照评价价格自行议定;
(4)付款的时刻方法等;
(5)房子竣工及交给的日期;
(6)处理房子产权过户、挂号及其他手续的有关规定;
(7)
违约责任;
(8)其他当事人约好的事宜，如合同收效的条件，对不行抵抗事情处理等;
(9)合同的签定日期、地址、签字人等。
签定房子买卖合同的补充协议
1、公共修理基金过户：一般状况下，买卖两边房子成交价格中都包含了公共修理基金金钱。可是，公共修理基金做不到随房搬运，即便房子的产权改变挂号手续现已办完，公共修理基金也不会主动转到买方名下，有必要处理公共修理基金的过户手续，地址在房子所在地的各区县专项修理资金管理部门。因而，补充协议应当约好两边一起处理公共修理基金的时刻。
2、一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的
违约行为，它或许导致买方钱房两空。为了避免一房二卖，北京市建委和工商局的演示合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房子出卖给第三人，导致买受人不能获得房子
所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当交还买受人悉数已付款，依照约好利率交给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍付出违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而生畏。该条款参阅了出售新房的相关法令规制办法——最高院《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说司法解说》(法释[2003]7号)。律师起草补充协议时能够加上此条款。
需求指出的是：加大违约责任是一房多卖行为的过后防范办法，遇上歹意行骗的产权人，他能够视高额的违约责任而不管，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房溜之大吉。因而，它不能百分百确保买方没有危险。有了预告挂号准则，这种状况就能够被根绝。
