贷款买房哪种贷款还款方式最划算

房是家庭的大事，一起也能够说是家庭最大的开销，买对高房价，告贷买房是有必要的。现在常见的房贷方法有公积金告贷，商业告贷和公积金组合告贷三种，那么在买房告贷的时分咱们该怎么挑选告贷方法呢?听讼网小编为你具体介绍一下，看完你就懂了，还能省钱啊。
买房怎样告贷最合算?三种方法大比拼!
公积金告贷
放款速度：1.5-2个月
告贷额度：各地的要求不同，具体可咨询当地住宅公积金管理中心。现在，北京地区个人和家庭最高可贷120万元，在上海市交纳住宅公积金的家庭，首套房个人最高告贷限额为60万元，家庭最高120万;广州公积金告贷个人额度最高为60万元，家庭最高额度100万;深圳市公积金告贷个人额度最高为50万元，家庭最高90万。
告贷利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
告贷期限：告贷人的告贷期限最长能够计算到告贷人70周岁，一起不得超越30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
还款方法：等额本息，等额本金，自在还款法
告贷要求：以北京为例
一、购政策性住宅的告贷：
1、树立住宅公积金账户>=12个月;
2、请求告贷前6个月应足额接连缴存住宅公积金;
3、请求告贷时处于缴存状况。
二、购非政策性住宅：
1、请求告贷前6个月应足额接连缴存住宅公积金;
2、请求告贷时处于缴存状况。
各地公积金告贷请求条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
商业告贷
告贷速度：处理商业按揭告贷时，从银行面前到告贷批阅一般周期在2周，条件是所需告贷资料齐全，不同银行的进展或许会有不同。
告贷额度：可贷额度=(家庭月收入-日子费用等开支后的还款才能)/相应告贷年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月日子开支3000，告贷20年，按基准利率4.90%。
告贷1万元的月还款额为53.07
可告贷额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
告贷利率：当时基准利率为4.9%
告贷期限：告贷人的告贷期限最长能够计算到告贷人65周岁，一起不得超越30年
还款方法：等额本息，等额本金
首付金额：房子总价的30%
告贷要求：付出了规则份额的首付款(一般是大于等于所购房子总价的30%)，告贷人月还款额不超越其家庭月收入50%。
公积金组合告贷
放款速度：2-3个月以上
告贷额度：比方房子总价100万，要告贷70万，可是公积金最高额度只要50万，那么剩下20万能够挑选商业告贷，组合告贷总的告贷额度不得超越70万。
告贷利率：所告贷项中的商业性个人住宅告贷部分依照个人住宅告贷利率履行，公积金告贷部分依照个人住宅公积金告贷利率履行。
告贷期限：商业性个人住宅告贷部分依照商业告贷期限履行，公积金告贷部分依照个人住宅公积金告贷期限履行。
首付金额：依照商业告贷的首付30%交纳
还款方法：等额本息，等额本金，自在还款法
告贷要求：一起契合公积金告贷和商业告贷的请求要求，一般是在个人告贷超越当地规则的公积金告贷的最高上限才运用的。
买房怎样告贷最合算?三种方法大比拼!
听讼网小编给我们举个比如，总价175万的房子，首付55万，告贷120万，告贷期限30年，?选用等额本息还款方法，分别用商业告贷、公积金告贷和公积金组合告贷，经过银率网告贷计算器计算结果如下：
告贷方法?公积金告贷?商业告贷?公积金组合告贷
月供?5222.48元?6368.72元?5604.56元
总利息?680091.3元1092739.43元?817640.68元
不难看出，公积金告贷比商业告贷月供节约了1146.24元，总利息节约了412648元，差不多41万元!组合告贷的月共和总利息处于二者之间。能够说，公积金告贷相对商业告贷，其月供，告贷利率，和付出总利息更低，更能节约购房本钱。尽管如此，各地的公积金告贷额度都有相应限额，假设公积金告贷可贷额度为50万，那么剩下20万能够挑选商业告贷，二者结合起来就称之为组合告贷。
购房者该怎么做?
买房告贷前，购房者需求对自己的财物状况进行评价，评价内容主要有三方面：
要对家庭现有经济实力作归纳评价，经济实力包含存款和可变现财物两大部分
需求对家庭未来的收入及开销作合理的预期
要留意自己的还款才能和可贷额度，这是决议可告贷额度的重要依据
挑选告贷方法时遵从三准则
1、假如购房者想要取得较低的告贷利率，付出较低的利息，尽量挑选利率低的公积金告贷;
2、组合告贷的最优组合准则，假如购房者挑选了组合告贷，要做到公积金告贷尽或许多，商业告贷尽或许少。因为公积金告贷的利率远比商业性告贷要优惠，能够节约更多利息;
3、首期付款的宽松准则。首期付款不能把手头的现金用完，避免因为告贷批不下来，影响房子金钱的交纳，不过这也需求和个人承受才能相结合。
总结
挑选公积金告贷每月还贷压力相对较小，且付出的利息也较少，若购房人希望取得较低的告贷利率，且告贷额度不大，那么公积金告贷应是首选，仅仅其放款时刻较长，着急买房的人最好考虑到这一点。一起，房子商场上有部分开发商回绝买家进行公积金告贷买房，所以考虑用公积金告贷购房的人必须留意。
商业告贷尽管利率较高，可是还款快、程序简略，若购房人并未交纳公积金，或许交纳时刻不长，能够挑选商业告贷。仅仅因为银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在请求商业房贷时，对告贷银行也要“货比三家”，择优选之。
关于组合告贷，若购房人购房者告贷额度较大，且告贷的希望额度现已超越公积金告贷的可贷额度，可挑选组合告贷方法，可是因为遭到公积金告贷和商业告贷两边条件的约束，处理起来会杂乱些，放款速度天然也会慢一些。总归，购房者必定要留意权衡利弊，挑选合适自己的告贷方法。