二手房是商品房的重要来历，二手房生意占商品房生意的比重是比较高的，二手房生意的时分，需求卖房和买方签定合同，这样才干保证两边的利益，那么二手房生意合同书就怎样的?下面由
听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、二手房生意
合同范本甲方: (卖方)
乙方: (买方)
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其有关法令、法规规则，甲乙两边经友爱洽谈，甲方赞同将自有房子一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房子做了充沛的了解，乐意购买该房，特制订本合同如下:
一、此房坐落于_______________________________________，产权一切人____________，产权证号_____________，房子建筑面积____________㎡，运用性质:_______________。
二、该房价为______________万元，人民币大写:__________________先交给______________元定金，其他房款在房子生意公证时结清，公证时应再付剩下房款________________万元，一起甲方交钥匙交房，现场交代，房款两清。
三、甲方保证在交代前对该房没有产权胶葛和债权债务，如签约或交代后，发作与甲方有关的产权胶葛或债权债务，概由甲方担任整理并承当民事诉讼职责，因而给乙方形成的经济损失，均由甲方担任补偿。
四、室内外设施以看房时为准，不得搬运，替换或更改，交代检验时也应该按合同检验，签署房子交代单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方担任修理。
五、甲方需结清生意之日前所欠的全部费用，如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、
物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务帮忙乙方处理房产过户事宜的相关手续，处理过户手续所需费用由______方承当，未尽事宜甲乙两边洽谈处理。
七、本协议一式两份，甲乙两边各执一份，签字收效，不得违约，如违约形成的经济损失，由违约方担任，乙方违约好金不退，甲方违约双倍赔款
甲方: 乙方:
联系电话:
身份证号:
年月日：
二、什么样的二手房不能买
二手房能够生意，但不代表一切的二手房都能够拿到市场上生意。依据我国相关法令的规则，存在下列状况的二手房，是不能生意的：
(一)只获得运用权的房子，如房子管理局直管公房;
(二)未依法获得房子一切权证的房子;
(三)在乡村集体土地上兴修的房子或许现已被列入拆迁布告规模的房子;
(四)一切权共有的房子，其他共有人不赞同出售的房子;
(五)现已典当，而且未经典当人书面赞同的房子;
(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩下价款，向全产权过渡的房子;
(七)依法被查封、扣押或许依法以其他方式约束权属搬运的房子;
(八)房子已租借别人，出卖人未按规则告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的;
(九)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
三、怎么防备二手房生意胶葛
(一)买房者在自己预备买房子之前，应先了解一下生意房子的一般流程，对整个生意流程有个大致的、常识上的知道，这样才干防止在房子生意的过程中犯一些比较初级的过错，如对一些买房过程中的特别事项不作约好或约好不明确等。
(二)在房子的生意生意中，房子的产权是买房者最为关怀的问题，因而应特别留心。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房子、典当房子等多种产权方式，房子产权方式的多样性是二手房生意胶葛频发的重要原因之一。现在一些大型的中介公司都会要求生意两边供给个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件，核对房子的实在信息，然后防止房子产权胶葛的发作。
(三)没有足够时刻和精力的购房者，生意房子最好交由大型专业的
房产中介公司代为处理，虽然会发生必定的中介费用，可是大型房产中介的专业、敏捷、安全的服务能够为生意两边节约很多时刻和精力。一起，也因为大型房产中介一般都具有专业、标准的房发生意流程，在制度上杜绝了很多问题和胶葛的发生，然后保证了整个房子生意流程的安全性。
以上常识便是小编对“二手房生意合同范本”问题进行的回答，二手房生意所签定的合同和一手商品房生意合同是不同的，二手房生意要对物业费，水电费等费用进行约好。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
