跟着经济的房展，房价不断的飙升，政府的下调房价战略成为空谈的情况下，越来越多的人在高房价的面前折腰。在买不起高价的全新房面前，人们只好挑选购买二手房。由于大部分二手房相对全新房来说廉价一些。那么在购买二手房时需求留意的事项有哪些呢?下面
听讼网小编从法令和知识两个方面给我们介绍一下。
1、房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因而买房人应当和悉数共有人签定房子生意合同。防止发生不必要的法令胶葛。
2、生意房子是否在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如买房人只看
房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买房人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人使用然后引起较多胶葛。
3、房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买房人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
4、福利房子是否合法
房改房、安居工程、
经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规定，买房人购买时要防止生意合同与国家法令抵触。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其
物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房子，一切费用买房人有或许要悉数承当。
6、合同约好是否清晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、
违约责任、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
