小产权房在二手房产商场中是一个共同的存在，依照国家规定小产权房是不允许生意的，可是依然有许多购房者垂青小产权房身上的价格，不惧危险的购买小产权房。那么其沟通的流程是什么呢?
听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
二手房
小产权买卖流程
一、看房
买方看房、生意双方开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项，一般生意双方发生的费用都归买方付出。
二、查档
生意双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦疆土部分查房产档案。
三、签合同
生意双方洽谈房子价格、定金、首期款、资金、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、
违约责任，确认这几大关键后，生意双方与中介签定三方合同或许生意双方签定合同，把上述内容写入合同，付出定金给中介公司。
四、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关业务。
五、资金及借款请求
买方付出首期款到按揭银行资金账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右。
六、赎楼
买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右。
七、房子过户
买方同担保公司去房地产产权挂号签定《小产权房生意合同(现售)》，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日。
八、缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权挂号作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右。
九、交房
生意双方处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。
相关常识：什么是小产权房
小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳
土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
以上便是关于小产权房买卖的流程内容介绍，关于想要购买小产权房的人来说是比较重要的内容，才能在购买小产权房的时分知道应该依照什么样的流程来进行买卖，可是我们要注意购买小产权房是有危险的，买房前一定要考虑清楚。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。
