市民在二手房购买时，最好先了解清楚相关状况再給定金。假如卖家家违背约好不卖房应向买家家双倍返还定金，买家违背约好不买房无权要求卖家返还定金。在二手房生意中，定金交给多数是由买家交给中介公司，再由中介公司转交卖家。那二手房交定金有什么留意事项？
听讼网小编立刻为你做具体介绍。
一、二手房交定金有什么留意事项
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房子挂牌出售的托付协议。在该协议中应当包括房子根本状况、房价、托付期限及托付中介公司向下家收取定金的内容；
2、与中介公司签定书面的中介协议。该协议至少应包括房子根本状况、房价、保存期限及定金的处理办法等约好，并一定要加盖中介公司的印章；
3、与中介公司签好中介协议后实践交给定金前，购房者还应要求中介公司出具上家托付中介收取定金的托付书；
4、收到托付书后，在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不可，一定要加盖中介公司的印章；
遵从上述四个过程付定金，下家与上家之间的
定金合同便能确保有用建立，一旦上家不同意出售房子，下家便可要求双倍返还定金。
二、买二手房交定金须留意啥
1、定金不能写成订金、预付款或许确保金等。这几个词的不同在于，只要定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2、定金数额要恰当。法令对定金数额只规则了一个上限，即不超越总成交额的20%。我个人以为，定金也不宜过低，太低了束缚不了卖方。
3、定金的接受方应是产权人，而不是
房产中介。实践中，许多买房人乐意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。由于产权人才是生意合同的当事人，定金的赏罚和确保效果也仅仅针对产权人，而不能束缚中介。假如中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能建议双倍。反过来说，假如你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的害处是卖方能够不卖，而买方却不能不买。
4、应当书面阐明生意房子的悉数状况。笔者从前接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方探问开发商确实正在处理之中，中介和房主都说再有15天房本肯定能下来。所以他就交了5万定金，定金合同里说在15天后两边签定生意合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房子国家不允许生意，买方因而不同意签合同交首付款，以为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎样也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院以为是买方违约，由于合同里并没有要求卖方15天办下房本，不然承当
违约责任。因而，定金合同不能越简略越好，房子的产权状况(包括产权人，
所有权证，共有权人，面积，方位等)、生意价格(是否包括装饰款，生意税费谁来付出，生意是否满五年，中介费用的担负，付款方法是全款仍是借款等)均应当注明。
5、最好要求卖方收受定金的一起，留下房子所有权证原件。这样做意图是避免卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方假如请求补办还需几个月时刻。
归纳上述，小编收拾有关二手房定金的相关内容。由此可见，许多购房者都在二手房定金上栽跟头。因而在购买二手房交定金时，最好事前了解清楚相关的状况。交给定金之后再想要回便是比较难工作。更多相关法令问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
