公摊面积是什么呢

关于一些买房新手来说，或许对公摊面积还不太了解，但你应该知道买房时你需要为公摊面积花不少钱。下面咱们一起来了解什么是公摊面积、怎么核算公摊面积。
什么是公摊面积?
公摊面积一般指公摊修建面积。共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
共用分摊修建面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
公摊面积参阅规范：
公摊面积现在并没有严厉的规范化拟定，从高层到别墅，不同类型的房子自带的配套也各不相同，因而公摊的份额也无法设定一个上限。可是现在市场上也遵从这样的一个公摊份额常规：
联排叠拼别墅，公摊为1-8%
7层以下的多层住所，公摊为7-12%
7-12层的小高层，公摊为10-16%
12-18层的小高层，公摊为14-20%
18-33层的高层/超高层住所，公摊为16-24%
怎么核算公摊面积?
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积
哪些共用面积才算作公摊面积呢?
人们习气性地以为公摊面积无非便是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤警卫室，以及为整幢修建服务的共有房子和办理房子等都归于公摊面积的核算规模。具体来说便是：
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等
2.整幢楼服务的办理用房和公共用房的修建面积
3.单元与公共修建之间的分隔墙以及外墙计入套内修建面积之外的共用墙体面积
留意：地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不行出售的人防工程地下室，相同也不能被计入公摊面积中。
为了避免开发商让业主多摊的或许性，咱们要记住这三招：
第一招：讨取公摊数据
在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料
业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明"中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约好得越具体，对购房者就越有利。一旦发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。