在外租房子被坑不是什么新鲜事，一般上圈套都是由于中介的不正规和不作为。除了中介的问题，有时分房东也会呈现违约的状况。假如咱们碰到房东违约应该怎样处理呢?违约金是只针对租客的仍是也针对房东呢?今日为我们介绍下房东违约该怎样办。
租房房东违约怎样办
1、房子租借合同实行期间，假如房东违约，租客能够要求房东持续实行合同并承当
违约责任，或许免除租借合同
补偿丢失。根据合同法第一百零七条的相关规则：假如，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。
2、能够根据合同的约好来实行，拿房子租借合同来保护自己的权力和责任。假如这时分房东仍是回绝持续实行合同和承当违约责任。在这种状况下，租客能够调停委员会调停或许向房东所在地法院提起诉讼处理胶葛。
租房违约金一般是多少
1、现在一般违约金的数目为半个月或许一个月租金，也或许押金的数目，也有付出租金的20%的说法。假如两边在租房合同上明确有规则违约交纳多少违约金依照合同里边的规则的金额来进行违约金的补偿。
2、假如合同中没有明确规则租房违约金额的，两边能够相互洽谈，并依照约好好的违的违约金交纳。约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。
3、根据商场价格来决议违约金的多少。作为核算丢失额根据的商场价格一般应是实行地的商场价格。假如实行地没有商场，难以确定客观的商场价格，在此状况下，应当以买方最简单购买代替物的地址的商场价格加上合理的运送费用作为核算丢失额的根据。
最终总结：本文经过对上述问题的具体解说，让咱们了解到，在租房子的时分假如是房东违约，那么房东就要承当违约责任，或许补偿所形成的丢失。假如房东回绝补偿的，租客能够向人民法院提起诉讼处理胶葛。而租房的违约金一般是20%。期望本文能够给我们带来一些协助。还有其他的问题能够咨询
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