现在大部分房子都是借款购买的，假如购买二手房的话，很有或许选购的房子自身带着借款，这种状况应该怎么处理呢?
借款没还清的房子是不能够直接上市生意的，假如出售有必要首要还清借款。我国《
城市房地产管理法》有明确规则：“现已典当，而且未经典当人赞同而出售的房子是不能转让的。”你只要先将房子解典当，取得房子的完好产权(他项权)，才能够将房子进行生意。什么是解典当?房主该解典当房子?处理房子解典当的时分，房主需求拿哪些资料处理?
1、什么是解典当?
有借款没还清的房子，会在
不动产挂号中心有挂号，这样的房子不能够出售或许赠与，只要把借款还清，去典当银行拿到借款还清证明，到不动产挂号中心做免除典当挂号后，房子就能够正常上市生意了。从还清借款到做免除典当挂号手续的进程便是解典当。
2、房子解典当流程
解典当首要要向银行提出请求，之后需求带着以下资料去不动产挂号中心处了解典当即可。
向银行提出解典当请求一般要通过八个环节：
①打电话给借款银行咨询提早还款事项，包含是否需求交违约金，违约金是多少等;
②去借款银行请求提早还款;
③还款(在约好时刻之前打款，约好时刻不能是还款日的前后三天。);
④还完款次日到借款银行处理结清手续，打印利息清单(能够抵个税);
⑤到银行贷后管理中心取解押资料;
⑥到担保公司(商业借款不需求去，公积金借款的其时没签担保协议不用去);
⑦到不动产挂号中心解押。
⑧归档，完结解押。
留意：不同银行或有不同规则，概况以借款行规则为准。
3、处理房子解典当所需资料：
1、刊出挂号请求书(已加盖银行或典当权人公章);
2、免除典当挂号协议(已加盖银行或典当权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或典当权人公章);
4、房子
所有权证原件;
5、他项权力证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注：不同区域或有不同方针，概况请咨询当地不动产中心。
不动产挂号中心会在
房产证上盖上典当刊出章，其他资料房子管理机构留存。解押完结之后，房子就能够正常走生意流程，进行生意
过户了。
