朋友公司在自己的地块计划建职工住房，我们签了购房合同，分期付款，第一期付了10万块。合同约定了施工期，对方没有按期交房的话，从2019年1月开始，每个月按已付的购房款2%（2000块）给我们支付违约金。 这个职工住房，是棚户区改造项目，但后续没有办理报建手续，所以房子一直是停工状态。 一审，法院说因为房子没有预售许可证明，没有相关审批许可，所以购房合同无效，退回10万块钱的购房款+利息，但是驳回了2%的违约金。 请问，这种棚户区改造，对方的责任一直没有去报建，合同就无效吗？停工六七年了，怎样主张违约金才能获得支持？或者，应该怎样主张赔偿？
房产纠纷海南省-临高县2024-04-15 18:24:55188*****690
