你好我就是想咨询一下，我们这边租房子租了8个月但是交房租就交了前四个月的，后面房东把房子卖了，要我们11月份之前搬走，但是合同上写的是租到明年二月份。6月份底租的。就是想问一下这算不算违约？
其他云南省-昆明市2024-08-08 12:23:37158*****449
律师回复
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赵代川律师月帮助0人湖北得伟君尚律师事务所根据您提供的信息，房东在租赁期内将房屋出售，并要求您在11月份之前搬走，这似乎违反了原租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在这种情况下，房东未能履行合同中约定的直到明年二月份的租赁期，可能构成违约。 另一方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，如果租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，承租人可以解除合同。然而，您提到的情况并没有提及这些情形，所以这条法律可能不适用。 在实践中，如果房东在租赁期内将房屋出售，原则上新房东（买方）需要尊重原租赁合同的权利和义务。新房东不能擅自更改租赁期限，除非新房东与原房东（卖方）和承租人（您）达成了新的协议。如果新房东要求承租人在未到期的情况下搬出，可能需要承租人与新房东协商解决，或者根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条追究新房东的违约责任。回复于 2024-08-08 14:54:09 咨询他
