律师回复

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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  针对您的情况，我们分析如下： 第一，关于乙方是否构成违约的问题：根据补充约定，乙方需要配合甲方看房，但每次看房仍需经过乙方同意。如果乙方在没有得到甲方同意的情况下拒绝配合看房，可能被认为违约。但如果乙方已经提前通知甲方并得到了甲方的同意，或者有正当理由（如不可抗力或紧急避险等），那么可能不构成违约。 第二，关于提前终止租赁合同的问题：如果乙方选择提前终止租赁合同，根据《民法典》的相关规定，租客在提前终止合同时，需要支付违约金。如果合同中有明确规定违约金数额，那么乙方需要按照合同约定支付违约金。如果乙方提前终止合同后，甲方扣除押金作为违约金，剩余的房租理论上是可以退还给乙方的，但这取决于合同的具体条款和双方的协商结果。

  回复于 2024-08-12 09:41:00 咨询他
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  占静律师

  月帮助1135人

  湖北瀛楚律师事务所

  提前退租，剩余租金需要退还，押金可能要没收，无限次配合看房，这个舒适不合理，天天看房，天天有人进去，这也不方便

  回复于 2024-08-12 09:41:29 咨询他
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  刘敏律师

  月帮助1694人

  山东东标律师事务所

  没有造成损失的可以要求退还押金，协商不成可以去法院起诉。

  回复于 2024-08-12 09:42:24 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助1197人

  上海宇天律师事务所

  乙方客观上无法配合看房，那段时间不应该减免，但是不属于根本违约，房租肯定能退的，押金也应该退

  回复于 2024-08-12 10:07:35 咨询他
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  王孟辉律师

  月帮助3人

  安徽年代律师事务所

  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着租户和房东之间签订的租赁合同具有法律约束力，双方都需要遵守合同中的约定。房东要卖房时，租户并非必须配合看房。租户可以基于租赁合同和自身权益，自主决定是否同意房东或潜在买家进入租赁房屋进行查看。如果甲方约定房租减半乙方不配合则构成违约，可以提出终止退回剩余房租。

  回复于 2024-08-12 11:39:53 咨询他