通过贝壳找房App进行二手房交易，交房三个月后发现空调外机存在漏水的问题，原业主不肯承担责任，中介无法协商解决，请问这个情况如果要走法律程序，大概会如何划分责任？
合同纠纷湖北省-武汉市2025-12-19 21:33:19195*****259
律师回复
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吴亮律师月帮助4979人浙江佑平律师事务所1. 关于责任划分，首先要看房屋买卖合同中对于房屋及附属设施设备的质量约定。如果合同中明确约定房屋及附属设施设备在交付时应保证正常使用，那么原业主可能需要承担维修责任。 2. 如果合同中没有明确约定，根据《民法典》相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。空调外机漏水属于房屋附属设施的质量问题，原业主可能需要承担相应责任。 3. 如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求原业主承担维修责任或赔偿维修费用。同时，也可以要求中介承担相应的责任，因为中介有义务对房屋及附属设施设备进行查验。回复于 2025-12-19 21:38:54 咨询他
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