律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4747人

  浙江佑平律师事务所

  1. 先明确情形：房屋尚未取得五证，属于开发商违反合同及相关规定情形，首付已付但项目停工或延期交房，购房款安全性存在风险。 2. 主张退房的法律途径：可以以合同解除为主诉求，主张开发商未按约交付标准商品房且项目存在严重延期，符合解除合同条件；同时请求返还已付款项并支付相应违约金或利息。 3. 证据准备：保存购房合同、付款凭证、宣传资料、开发商公告、停工通知、项目进度图片等。收集相关因果关系证据，必要时聘请评估机构对工程竣工进度、五证情况作出评估。 4. 诉讼与仲裁路径：若协商不成，向人民法院提起合同纠纷诉讼，请求解除合同、返还款项及赔偿；如合同中有仲裁条款，可先向仲裁委提出申请。 5. 风险与对策：若开发商资信极差，可申请保全或冻结资金、房款或开发商资产；若五证真实性存疑，法院通常认定合同目的无法实现，支持解除与退款。 6. 其他建议：可尝试与开发商谈判设定分期退付计划，或申请商品房现状处置、代建转让等救济方式。需要具体案情再细化策略。

  回复于 2025-12-21 21:12:31 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2584人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  协商不了建议尽快起诉退款

  回复于 2025-12-21 21:22:36 咨询他