二手房这个有必要要到房管局中心进行存案处理，并且在房管局的档案中会查询到二手房的一些证明的状况，假如发现二手房只要两个证，这种状况的合同有用吗？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，
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二手房两证买卖合同有用吗
房屋买卖是需求有
房产证的，假如没有房产证，这个合同一般是无效的。
合同的一般有用要件。
意思表明实在
意思表明实在，是指缔约人的表明行为应实在地反映其心里的作用意思，即其作用意思与表明行为相一致。它作为合同的有用要件，是意思自治原则的当然要求。意思表明不实在，对合同效能的影呼应视具体状况而定。在一般误解等状况下，合同仍为有用。在严峻误解时，合同则可被吊销。在乘人之危致使合同显失公正的状况下，合同可被吊销。在因诈骗、钳制而建立合同场合，若损害国家利益，
合同无效;若未损害国家利益，合同可被吊销。
不违背法令或许社会公共利益
这儿的法令，一方面应作扩展解说，既包含全国人民代表大会及其常务委员会经过的法令， 又包含国务院颁布的行政法规; 另一方面应作缩小解说，仅指其间的强行性标准， 不包含恣意性标准。 合同不得违背强行性标准，是由合同原则的意图所决议的，为一般的原则。除了法令的强行性标准外， 合同还不得违背社会公共利益。 《合同法》第七条规则：“当事人缔结、
履行合同，应当恪守法令、行政法规，尊重社会公德，不得打乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”这是因为社会日子广泛，经济往来繁复，状况复杂，法令不行能将全部状况都规则无遗，故以不得违背社会公共利益作为最终防地。需求留意的是，“社会公共利益”是一个不确认的概念，通常指不特定多数人的利益，但凡我国社会日子的政治根底、公共秩序、品德原则和风俗习惯等，均可列入其间。违背它的合同严峻违背合同原则的意图，损害巨大，不能允许。将不违背社会公共利益作为合同的有用要件，一方面可补偿社会发展使法令调整呈现的缝隙和脱节的缺乏;另一方面，也利于醇化社会品德道德和整肃社会风气。
合同标的须确认和或许
合同标的决议着合同权利责任的质和量，没有它，合同就失掉意图，失掉活跃的含义，应归于无效。合同标的或许，是指合同给付或许完成。合同标的确认，是指合同标的自始确认，或可得确认。
行为人具有相应的民事行为能力
这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法令作用，对维护其合法权益和削减胶葛均具有含义。 自然人签定合同， 原则上须有彻底行为能力，约束行为能力人和无民事行为能力人不得亲身缔约，由其法定代理人代为签定，但有如下破例：
(1)可独立签定承受奖赏、赠与、酬劳等纯获利益，或被革除责任的合同;
(2)约束民事行为能力人能够签定与其年纪、智力和精力健康状况相适应的合同;
(3)可独立签定日常日子中的格局合同或现实合同，如运用主动售货机、乘坐交通工具、进入游园场所;
(4)签定处置自在产业的合同，如膏火、盘缠等由法定代理人预订运用意图的产业和处置;
(5)其他征得法定代理人赞同的合同。依照我国本来的法令规则及其理论，法人签定合同严格地受其主旨、意图、规章及经营范围的限制，超越经营范围的合同无效。这种做法受到了学说的批判，现已有所发展。
依据以上内容的相关答复能够得出，正规的二手房不仅仅只要两个证，应当来说有5个证书，即便现在采取了不动产的挂号，那么能够只具有不动产挂号证就能够了，假如不是这种状况合同或许会无效，假如您还有相关法令咨询能够致电听讼网在线律师回答。
