有许多的人都想要处理
房产证过户，可是不知道怎样快速处理房产证过户。下面为您精心引荐了房子房产证过户的技巧，期望对您有所协助。房子房产证过户的办法：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和
违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面...想要了解更多关于二手房生意的生意流程是怎样的的常识，跟着
听讼网小编一同看看吧。
一、房子房产证过户的办法
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房产证过户的费用
一、方针性收费：
1、契税：普通住所：评估价*1.5%;非普通住所：评估价*3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。
3、营业税：住所购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住所购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住所购入两年以上的免交。
4、房产生意费：房子建筑面积*6元/平方米。
5、
印花税：评估价*0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、生意评估费：评估价*0.3%。
二、假如经过中介生意，应付出的中介费：
1、生意中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
三、二手房生意的生意流程
一是看房，一般经过
房产中介去或自己看房源;
二是签定定金协议、居间协议，签定协议后付定金;
三是签定生意合同，也便是房地产生意合同，一起在网上做合同存案;
四是付首付款，若上家有借款，一般上家会用首付款去提早还贷;
五是办下家的借款手续，下家借款要持生意合同等资料向银行请求借款;
六是办过户生意手续，过户手续办妥后，生意中心会出具收件收据;
七是收取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就能够拿到房地产权证;
八是借款银行向上家发放借款，放借款的时刻有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎样约好;
九是交房和付尾款。
如今是一个法制的社会，许多与日子休戚相关的工作都离不开法令，所以咱们对一些往常的法令常识应该有所知道。法令的存在能够协助咱们更好的应对身边的一些工作，假如你还有一些其他的想了解的常识，欢迎来听讼网找律师进行咨询。
