合肥买房约束：合肥发布楼市限购查询施行细则
各县(市)、区人民政府，市政府各部分、各直属组织：
经市政府赞同，现将《市房地产处理局市疆土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的若干定见》转发给你们，请仔细贯彻履行。
2016年10月2日
关于进一步促进我市房地产商场
平稳健康发展的若干定见
市房地产处理局市疆土资源局市规划局
市物价局市工商局市金融办市政府新闻办
为全面贯彻履行国家房地产商场调控方针，现就进一步促进我市房地产商场平稳健康发展提出如下定见：
一、加大寓居用地供给力度，合理调整土地供给结构
进一步加大寓居用地(含以寓居为主的商住用地，下同)供给力度，今年内市区再供给5000亩寓居用地，力求全年全市寓居用地供给超10000亩。优化控规和规划规划条件中的商住用地份额，进步上市土地的寓居用地占比。在规划规划时，主城区内90平方米左右中小户型新建产品住宅占比不低于50%，满意刚性需求，统筹改进性需求。
二、展开已供寓居用地专项整理
建立市已供寓居用地专项整理领导小组，由市政府分担副市长牵头，市疆土、规划、建造、房产、审计、税务、监察等部分参加，对已供寓居用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项监察，每周一调度，逐项履行开发进度计划，要点处理规划计划批阅、建造工程施工答应、开竣工、预售答应等环节存在的问题。对因企业本身原因搁置土地、不依照
土地出让合同约好开发建造的，严厉追查违约责任。
三、严厉寓居用地供给条件
竞买人报名参加市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的寓居用地竞买时，每次拍卖会仅限参加其间1宗寓居用地的竞买。2012年1月1日至新的出让布告发布期间，出售存案住宅计容总建筑面积低于规划可出售住宅计容总建筑面积60%的
房地产开发企业;自2016年1月1日起，获得寓居用地超越已供给寓居用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参加市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内寓居用地竞买。在土地出让条件中清晰竞买保证金份额为参阅总价的50%-100%。
土地出让金须在《国有建造用地使用权出让合同》签定后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得回绝公积金借款购房，并在土地出让合同中约好。
四、施行区域性住宅限购
在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向具有2套及以上住宅的本市区户籍居民家庭出售新建产品住宅;暂停向具有1套及以上住宅或无法供给购房之日前2年内涵本市区逐月接连交纳1年以上个人所得税或
社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建产品住宅和存量住宅。
新建产品住宅以合同存案时刻为准，存量住宅以交税时刻为准。房地产开发企业和房地产生意组织不得向不符合条件的购房人出售产品住宅，违背上述规则的，
房地产买卖和不动产挂号部分不予处理相关手续。
五、施行差别化住宅信贷方针，加强住宅金融监管
依据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住宅借款首付份额相关方针，市区居民家庭初次购买住宅请求商业性个人住宅借款最低首付款份额调整为30%;居民家庭具有1套住宅且无购房借款记载(含在外地借款记载，下同)、居民家庭具有1套住宅且相应购房借款已结清、居民家庭无房但有1次购房借款记载的，请求商业性个人住宅借款购买住宅的，最低首付款份额均为40%;居民家庭具有1套住宅且相应购房借款未结清，为改进寓居条件再次请求商业性个人住宅借款购买住宅的，最低首付款份额为50%。暂停向具有2套及以上住宅的市区户籍居民家庭、具有1套及以上住宅或无法供给购房之日前2年内涵本市区逐月接连交纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住宅借款。
金融监管部分要加强对商业银行履行差别化住宅信贷方针的监督查看，催促商业银行严厉对购房人首付款资金来源进行核对;金融监管、房地产处理等部分要严厉查办各类组织违法展开“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资事务，保护住宅信贷商场秩序，防备金融风险。
六、从严操控公积金借款
关于家庭名下现已具有2套住宅的员工购买第3套住宅时，中止发放住宅公积金借款。中止“商转公”借款事务处理。中止发放住宅公积金异地借款。
七、加强产品住宅出售明码标价存案处理
价格处理部分要加强新建产品住宅出售明码标价存案处理，活跃引导开发企业依据开发建造本钱、合理赢利等要素科学合理定价。新建产品住宅初次明码标价存案应按项目地块参照同区域、同质量、同类型新建产品住宅存案价格确认初次存案价格;同一项目、同类房子6个月内不得上调存案价格;再次申报存案价格超越6个月的上调起伏不得超越1%。已获得预售答应证的项目，须在10日内一次性揭露悉数可售房源，不得以“价外加价”等方法超出存案价格对外出售。
