土地运用证的用处是很大的，不但能在上建间公司修厂房，还能修房子，只要有了土地运用权才干够对土地进行合理的运用，
开发商只要土地运用证有哪些损害，
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只要“土地运用证"有哪些损害
1、土地性质不合法。这个状况一般是
小产权房。由于国家明确规则不能在集体土地进步行商品房开发，所以小产权房生意是不合法的，没法令保证。合法的房子须有完全手续。
2、土地运用权不合法。有的楼盘已具有入住条件，也有规划、施工手续，却未处理商品房出售许可证，这个状况下也是不合法的。其原因主要是没有处理国有土地运用权出让手续，因此不能按正常手续进行出售。关于这种状况，建房自身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地运用权出让金，获得国有土地运用权证书后，才干处理商品房出售许可证进行出售。
3、工程建造手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，便是违法修建。这种状况下，建房就不合法，当然卖房也是不合法的。假如不能补办工程建造手续，则面对的结果是严峻的，即有被撤除的危险。如仅仅是建造手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，然后使其合法化;但如严峻违反了城市规划，被撤除也并非没有可能，偶然也会呈现。实际操作中与有关主管部门的法律力度也有联系。这种状况，购房者应当心，一般不要购买。
4、施工进度没有到达规则要求就出售。这种状况下，开发商往往采纳所谓内部认购的方法出售，即先收取必定的认购金，等获得商品房出售许可证后再与购房者签定商品房生意合同。关于这种状况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工发展到规则程度，获得商品房出售许可证时才干出售。相关于现房而言，期房的危险自身就很大，而提早出售，危险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目没有开工乃至没有完结拆姑息开端出售，危险就更不用说了。假如您的确要购买的话，则对开发商的资信检查尤为重要。
国有土地
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》第五条，单位和个人依法运用的国有土地，由土地运用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级以上人民政府挂号造册，核发国有土地运用权证书，承认运用权。其间，中央国家机关运用的国有土地的挂号发证，由国务院土地行政主管部门担任，详细挂号发证方法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门拟定。
依据《中华人民共和国
城市房地产管理法》第六十一条，以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地管理部门请求挂号，经县级以上当地人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁布土地运用权证书。土地运用证的改动
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》第六条，依法改动土地
所有权、运用权的，因依法转让地上修建物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行土地所有权、运用权改动挂号。土地所有权、运用权的改动，自改动挂号之日起收效。依法改动土地用处的，必须持同意文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行改动挂号。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或许改动时，应当向县级以上当地人民政府房产管理部门请求房产改动挂号，并凭改动后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地运用权改动挂号，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府替换或许更改土地运用权证书。
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