咱们都知道，咱们在购买二手房之前，很有必要先对二手房的产权进行查询，这样能够防止呈现自己给了房款却拿不到二手房的现象呈现。那么这时分，购房者应该怎样进行二手房产权查询呢?今日，
听讼网小编就为您整理了“二手房产权怎样进行查询”的相关法律知识，期望对您有所协助。
一、要求售房者或许卖房供给合法证件和材料
合法证件包含身份证、房子一切权证、土地运用权证以及其他证件。其他材料是指出卖
共有房子需供给共有人赞同出售该房子的书面定见;房子已签定租借协议的应由房子租借人出具抛弃优先购买权的书面声明;房子没有典当权的，卖房者还需供给典当权人赞同其转让该房地产的书面定见。
在二手房买卖过程中，购房者能够向售房者提出要求对方出示这些证件和材料，必要的时分能够复印留存。这些证件和材料都是最原始和有力的依据。
二、向房产有关部门查询验明二手房的产权情况
在某些大城市，如深圳，能够在档案大厦及各地点区的国土局查询。查询的主体一般只要两种：
1、业主。一般情况下，只要业主才有权查询。
2、律师。房产管理部门或许国土局会承受律师的查询。因而，假如购房者需查实产权情况，能够托付律师署理查询。
在查向房地产管理部门查验房子的产权情况时，应查明其产权是否完好，应留心的事项有许多，首要包含以下几方面：
1、是否实在具有产权，归谁一切，是否共有;
2、档案文号以及房子平面图等;
3、产权证上的记载事项是否实在;
4、房子是否归于制止买卖的房产，若房产已列入拆迁规模，或被法院依法查封，房子一切权人进行买卖的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保存优先回购权，因而一定要承认原单位是否赞同转让。
三、查询房产是否有债款担负
在上述过程完成后，购房者对欲购房产进行具体了解，看该房子是否有债款担负，或许权力有瑕疵，如典当借款合同的还款期、利率、本息。房子租借协议中的租金、租期等问题。
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