跟着我国楼市价格不继升高，许多出资都计划将自己名下的房卖了，以套现资金。卖房时就需要缴税，特别是起卖第二套房的时分交的税更加多，那么卖第二套房要交多少税?怎样确定第二套房？下面
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一、什么是“二套房”
“二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地均匀水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。对借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于40%，借款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门依据房子挂号信息系统出具的家庭住宅总[1]面积为准，借款人家庭人均住宅面积已高于当地均匀住宅水平;
3、已运用住宅公积金借款购房的家庭，再向商业银行请求住宅借款的房贷房。
对借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于40%，借款利率不低于基准利率的1.1倍。
二、二套房确定规范
1、借款买过一套房商业借款已结清再借款买房——算首套若借款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业借款记载一套已还清另一套未还清此刻再借款确定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房运用商业借款另一方婚前购房用的是公积金借款婚后两人想要以夫妻名义一起借款若借款已还清银行业金融机构能够依据借款人偿付能力信誉情况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额若借款未还清——算二套房以上。
三、卖第二套房所缴税款
卖方出卖第二套房产涉及到面积巨细和自产权证收取之日起至今的年限，以下做逐个阐明：
1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房子总价-原购房价)×5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，一般住宅1%;非一般住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
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