银行有抵押的房子怎么卖

来源：听讼网整理2018-11-14 18:33浏览量：550

在我国《城市房地产管理法》有明确规定，现已典当且未经典当人赞同而出售的房子是“不能转让”的!有些人提早还清房贷就不用赎楼，而未还清房贷就得先赎楼，刊出典当才干卖房。
值得注意的是，买卖两边在合同里应约好由谁承当赎楼费用，先赎楼再过户，可防止胶葛。
银行有典当的房子怎样卖?
第一步:发房源，找买家
自己找买家(亲朋好友介绍);托付房产中介找买家。
第二步:定买家，签合同
找到买家后，两边商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。
A、业主赎楼：自己凑钱还清告贷，或许找担保公司做担保告贷。
B、买家赎楼：两边约好由买家付出的购房首期款赎楼，假如首期款不行赎楼费用，则由买家找担保公司做担保告贷。
阐明：银行批阅经过，客户的告贷承诺书出来后业主再赎楼。
第三步:还告贷，拿协议
还完告贷后，银行会出具一份“免除典当协议”。
第四步：刊出典当
去房子地点区的不动产挂号中心刊出典当，当天可处理结束。
第五步:打网签，过户交税
去当地不动产挂号中心打网签合同-过户-交税。
阐明：买卖两边都需参与。
温馨提示：
买房人直接付出首交给卖家，是二手房买卖危险的频发点，安全起见，买房人将一般会将首付置于独立账户”监管“之下，等过户后再”冻结“交给卖家。