现在，离婚比较遍及，而离婚就涉及到产业的切割问题。房子作为家庭重要的
不动产，离婚时，房产怎么切割一直是咱们都比较关心的。下面具体介绍了几种不同状况，房产怎么切割。咱们来看看下面的介绍：
1、婚后一起买房
夫妻两边婚后出资(包含借款)获得房子产权，离婚后房子怎么切割?
不管
房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业。也就是说，离婚时分一人一半，假如还有剩下借款未归还则由获得房子的一方交给未得房一方房子价值的一半，得房方独自归还剩下的本金及利息。
2、一方婚前全款买房
夫妻一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证，离婚时房子怎么切割?
按《婚姻法》规则，夫妻一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证，那么该房子是婚前产业。因而，离婚时，另一方无权要求切割。
3、一方婚前借款买房，婚后一起还贷
夫妻一方婚前经过按揭借款购房，获得了房产证，婚后夫妻一起还贷的房子，离婚后怎么切割?
尽管房子是一方婚前购得，但婚后房子商场价值提高的部分以及一起归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为一起产业，离婚时这部分因均分。当然，假如一方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该部分不该认定为夫妻共有产业。
4、婚后获得房产证，一起还款型
夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才获得房产证的，婚后两边一起还贷的房子，离婚后怎么切割?
房产证尽管是物权凭据，是证明房子权属联系的法定凭据，但并不是意味着婚后获得房产证的房子就应当是婚后产业，仍是要将产业来源细分为
婚前婚后两部分进行切割。跟上面的第3种状况相同。
5、闪婚闪离型
夫妻一方婚前付了部分房款，婚后一起还贷，或一方用个人产业还贷但房子的商场价值大大提高，离婚时，没有获得房产证的房子怎么切割?
依据规则，离婚时，两边对没有获得产权或许没有彻底获得产权的房子有争议且洽谈不了的，人民法院不宜判定房子的
产权归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院申述。
别的，最高院民一庭有关解说清晰，法院不宜判定房子产权归属的规模包含：
(1)购买福利性方针房子;
(2)购买商品房;
(3)购买
经济适用房。
购买以上三种房子，在离婚时，没有获得房产证的，法院不宜就该房产权直接判定。
6、爸爸妈妈出资买房
爸爸妈妈参与出资购买的房子，子女离婚后，房子怎么切割?
爸爸妈妈在两边结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，还有约好在外;爸爸妈妈在两边结婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，还有约好在外。一般来说，如没有凭据证明爸爸妈妈的出资性质即视为赠与;子女向爸爸妈妈借钱并打借单，视为假贷联系，婚后视为夫妻一起债款。
在实践中，还有一种状况：在离婚时，一方忽然提出，买房子的钱是向爸爸妈妈借的，不是爸爸妈妈赠与的，并拿出欠据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的情绪，假如另一方不供认，法院一般不对该债权债款是否建立进行实质性检查，由于债权人不能作为第三人参与诉讼。因而，法院在这类案子中，在对房子进行切割的一起，会通知建议是借钱的一方能够另案申述。
7、房产证上2 1型
房产证上有第三人的姓名，离婚后房子怎么切割?
房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有子女的姓名，或有爸爸妈妈的姓名。对此，法院一般不会将其自动追加第三人，而是采纳如下办法：(1)依据当事人的请求，对房子部分的产业切割不予审理，由当事人另案申述;(2)依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割。
8、婚前一起买房型
婚前两边出资购房，但婚前获得的房产证上只要一方的姓名，离婚后房子怎么切割?
在上述状况下离婚时，房产证上有姓名一方，假如不供认另一方购房时出过资，以为房子归于其婚前个人产业，不作切割。在不能证明自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力维护的。也就是说，即便另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判定一方给予恰当补偿。
这儿，要特别阐明的是，爱情期间合伙买房要稳重，签定出资协议，保存出资凭据。
