怎么分割离婚房产

来源：听讼网整理2019-03-06 20:05浏览量：1451

离婚房产要怎样切割?房产是夫妻财产中的重要组成部分，一般来说夫妻在成婚时或者是婚后都会有房产，那么离婚时该怎么切割房产?哪些房产是夫妻一起财产需求切割，哪些房产是个人财产不需切割呢?下面就由听讼网律师为您回答。
一、婚前购买的商品房(指现已在婚前付清购房款)，该房子归于婚前购买房子的一方一切。
二、对爸爸妈妈出资为子女购房：
1.爸爸妈妈出资购买的房子在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;
2.当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
三、使用权性质的房子由一方在婚前承租的、婚后用夫妻一起财产购买的归于夫妻一起财产，不管房子权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻一起财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻一起财产偿还借款的，在离婚时现已获得房子彻底产权的：
1.婚前签定的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承当;
2.婚前由一方名义付出的首期归于付出方个人财产;
3.该房子在夫妻关系存续期间的增值部分归于夫妻两边一起共有。
五、对房子增值部分的处理
关于婚前购买的房子，在夫妻关系存续期间的房子增值部分应归于夫妻一起财产，而原始部分归于具有产权的夫妻一方的个人财产。