一、具有一切权的房子
此类房产又可分为独自一切、一起共有和按份共有。
独自一切：即指公民个人具有房产的完好一切权。该种房子的承继比较简单，该公民的承继人有遗言的按遗言承继，没有遗言的，按法定承继。
一起共有：一般存在于
家庭关系中，如夫妻共有、家庭共有。在此状况下，在公民逝世后，先要将该房子归于共有人的部分刨除，剩下死者一切的部分作为遗产，由死者的相关承继人承继。比方，夫妻一起一切的房子，一方逝世后，先将房子归于另一方的别离出去，一般夫妻各占一半比例，剩下的一半比例才由死者的承继人承继。
按份共有：和一起共有不同的是,按份共有中，死者对房子具有产权的比例在生前便是确认的，身后，只要这部分比例，比方房子的三分之一、二分之一，归于死者的合法遗产，由死者的承继人承继。
值得注意的是，实际生日子中还存在着公民没有彻底获得一切权便忽然逝世的状况。比方公民在签定完房子买卖合同后，在办理过户手续获得产权挂号证前忽然逝世，因为我国对房子的产权实施挂号准则，此刻的房子买卖合同并不是房子产权的有力凭据，房子买卖合同在法令上只归于债务的领域，表明你能够得到房子产权。这种状况下，实践中，承继人可先承继合同权力，待
房产证获得后，再承继。
二、只要运用权的房子
除了一般
商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。因为这类房子方针性很强，能否承继主要看方针规则。
只要运用权，但能够承继的房子
有一些央产房、军产房等不能上市买卖，尽管只要运用权，但方针答应承继。当然，承继的也只能是运用权，即死者的承继人对该房子一起具有运用权。但是多个承继人怎么公正、合理并友爱地行使一起的运用权，在实践中一直是个杂乱的问题。
比方，有的承继人要自己寓居，有的承继人期望租借，收取租金;有的承继人诉苦自己运用的空间小，有的承继人以为公共区域无人保护等，往往矛盾百出。
只要运用权，但不能承继的房子
此类房子比较典型的是公租房。公租房的性质是租借，关于租借的房子，公民不具有一切权，并且运用权也不能承继。
有一些公租房，在原有承租人逝世后，同住同户口的承继人能够向房子所属单位请求变更为新的承租人，持续承租寓居该房子。但有些公租房，现已不能变更承租人，理论上，原承租人逝世后，除爱人尚活着需求寓居外，房子所属单位可收回该房子。
实践中，有必要结合公租房的方针以及案子的具体状况，具体分析和处理。
还有一类便是乡镇居民购买的乡村团体土地上的房子，即所谓的“
小产权房”，也不能承继。
依照我国现有的法令和方针，国家不答应乡镇居民购买乡村团体土地上的房子，更不供认此类房子的产权。所以，此类房子不归于承继法上规则的公民的合法财产，因而不能承继。
三、乡村宅基地及其上房子
宅基地只要本团体安排成员才可请求获得，并且有“一户一宅”准则，所以，它的承继还关系到承继人的身份问题。
假如承继人和死者相同均是本团体安排成员，其承继死者的宅基地和房子一般都是没有问题的。
假如承继人不是本团体安排成员，乃至现已成为乡镇户口，因承继房子占用乡村宅基地的，可按规则挂号发证，在《团体土地运用证》记事栏应注记“该权力人为本农人团体原成员住所的合法承继人”。
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