店东和你说的转让费多少决定于：店面的地理方位 店面巨细 店面的装饰 剩下租凭期
比方店肆的还有半年租借才到期 在这之间转让店面能够得到转让费 一起因为租借期比较宽松 转让费也较贵
假如租借期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租借期 店肆就被房东回收 就无权收转让费了
好的店肆一经转让就有人抢 转让费就越高
转让不包含房租，转让费是给原店东的，房租是给物管(或门面悉数者)的
应该让二房东和大房东至少说一声 别的便是要请人公平一下 最稳妥
还有你也要见一见大房东 联络联络 这样才会满有把握 还有核对好悉数的手续 包含
房产证 (打电话查查是不是真的)等
去公平最重要!!!!牢记牢记 还有职责的区分 比方 屋内的设备是在你包之前仍是之后发作地
这个租借合同要写清租借物的称号,用处,地址,租借期限,租金及其付出方法,租借物的修理等问题，特别要规则假如半途退租,转租那么怎么办的职责分管条款!
您这个是跟二房东签定的，很不牢靠,假如他有什么隐秘或许诈骗，结果是您受丢失，因为他究竟不是房东,许多工作不是他说了算!所以比较稳妥的是:找到原本的房东，跟原本的房东签定一份租借协议.或许在原本的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租借合同.
店肆
转让协议书
转让方(甲方)： 身份证号码：
顶让方(乙方)： 身份证号码：
房东(丙方)： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友爱洽谈，就店肆转让事宜达到以下协议：
一、丙方赞同甲方将自己坐落 街(路) 号的店肆(原为： )转让给乙方运用，建筑面积为 平方米;并确保乙方平等享有甲方在原有房子租借合同中所享有的权力与责任。
二、丙方与甲方已签定了租借合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币(大写： )，租金为每年交给一次，并于约好日期提早一个月交至丙方。店肆转让给乙方后，乙方赞同替代甲方向丙方实行原有店肆租借合同中所规则的条款，而且每年定时交纳租金及该合同所约好的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店肆现有的装饰、装饰及其他悉数设备悉数归乙方悉数，租借期满后房子装饰等不动产归丙方悉数，运营设备等动产归乙方(动产与不动产的区分按原有租借合同实行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方付出转让费合计人民币 元，(大写： )，上述费用已包含第三条所述的装饰、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方讨取任何其他费用。
六、甲方应该帮忙乙方处理该店肆的工商运营执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方担任;乙方接手前该店肆悉数的悉数债款、债款均由甲方担任;接手后的悉数运营行为及发作的债款、债款由乙方担任。
七、如乙方逾期交给转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方付出转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权
解除合同，而且乙方有必要依照转让费的10%向甲方付出违约金。假如因为甲方原因导致转让间断，甲方相同承当违约职责，并向乙方付出转让费的10%作为违约金。
八、如因天然灾害等不行抗要素导致乙方运营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店肆，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起收效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：
甲方(租借人):
乙方(承租人):
第一条: 甲、乙两边应供给下列相应证件:
甲方供给: 1、 房产证、身份证、户口本原件及复印件; 2、公房转租须经产权单位赞同并加盖公章;3、 已购商品房没有处理产权证的房子,应供给预售许可证、购房合同、购房发票;4、乙方处理运营执照所需的其他相关证明资料.
乙方供给: 1、运营执照复印件; 2、生意组织资质证书复印件.
第二条: 租借房子方位及租借用处
甲方将坐落北京市____区___________的房子及设备(家具、电器)建筑面积____平方米,租借给乙方商住.
第三条: 租借期限
1、租借期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日.
2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装饰, 年 月 日起开端核算租金.
3、租借期满，甲方有权回收悉数租借房子及其设备，乙方应按期交还;若乙方要求续租，须在本
合同期满一个月前向甲方书面提出，两边另行洽谈续租事宜.
第四条 租金及交给方法
租金每月为人民币: 元,租金按 付出.
第五条: 其他费用
1、 租借期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方付出.
2、 租借期间的
物业管理费、取暖费由甲方付出.
第六条: 甲方的责任
1、 甲方供给的相关证件应实在合法,以确保租借房的真是合法.
2、 租借房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设备,若天然损坏,甲方应及时进行修
理,确保乙方的正常运用,所需费用由甲方承当.
3、甲方担任供给乙方处理运营执照的相关证明,帮忙乙方处理运营执照.
第七条: 乙方的责任
1、 乙方应按本合同约好交给租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.
2、 租借期间,乙方不得擅自改动房子的结构及用处,如因乙方改动房子结构或用处,
构成房子损坏,乙方有必要修正并补偿丢失.
3、 乙方运用不当形成室内设备损坏,由乙方担任补葺承当费用.
第八条: 违约职责
1、 合同实行期间因不行抗力原因形成房子设备损坏或停止合同的,互不承当补偿责
任.
2、 合同实行期间单独提出解除合同,应提早30日告诉对方,并补偿对方 个月租金
作为补偿.
3、 如因甲方原因形成乙方不能或推迟处理运营执照,乙方能够单独解除合同,甲方应
交还乙方所交的租金并补偿乙方的丢失.
第九条: 合同争议的处理办法
本合同实行期间发作争议,由两边洽谈处理,洽谈不成,依法向发作争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼.
第十条: 合同收效日期
本合同经甲方签字和乙方盖章收效,一式两份,甲乙两边各执一份,具有平等法律效力.
第十一条: 补充协议:
甲方(签字) 乙方:
身份证号码: 运营执照号码:
现住址: 经办人:
联系电话: 联系电话:
本合同于 年 月 日在 签定
