因为城市的房价在不断上涨中，很多人也会将自己名下的房子进行买卖，经过买卖来取得房产增值的金钱，让自己能够经过这笔钱做其他的工作等。房产买卖中有发生费用，那么二手房买卖费用谁出?
听讼网小编为你细心解说.
二手房买卖费用谁出?买卖双方
一、卖方需求交纳的：
1、个人所得税
普通住所2年之内个人所得税核算方法：(售房收入-购房总额-本次交纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
普通住所营业税核算方法：缺乏2年——房子总价的5.6%，超越2年(含2年)——免征营业税;
非普通住所营业税核算方法：缺乏2年——房子总价的5.6%，超越2年(含2年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税核算方法：缺乏2年——房子总价的5.6%，超越2年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%;
注：购买时刻是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、土地增值税
二手房买卖土地增值税税率：5%(无法供给彻底收据按金额的5%)
土地增值税的核算方法按四进差额累进税率核算，税率为30%～60%
注：对个人具有的普通住所，在转让时免征土地增值税
4、
印花税核算方法
交税人：买卖双方
二手房买卖印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税
5、城建税、教育附加税和当地附加税核算方法
交税人：卖方
二手房买卖城建税：营业税的7%;二手房买卖教育费附加税：营业税的3%。
买方需交纳费用：
1、契税核算方法
普通住所契税核算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住所契税核算方法：3%，别墅契税核算方法：4%;
注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠
二、二手房买卖是指已经在
房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。二手房是相对
开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称，包含商品房、答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、
经济适用房、限价房。
关于二手房买卖费用有不明白的当地，就应该找听讼网律师来供给帮忙。
