二手房买卖有哪些法律风险

来源：听讼网整理2019-05-06 17:33浏览量：523

1、买卖双方没有从事房子买卖的资历。具体表现为出卖人非房子所有权人，也未获得房子所有权人的有用授权，作为买受方的个人付出才能不强或不诚实履约，使出卖人不能得到悉数房款。
2、标的房子所存在的危险。这方面的危险主要有：用于买卖的房子为不合法修建或已被列入拆迁规模;房子权属存有争议;房子为共有，出卖人未经共有权人赞同;房子已租借别人，出卖人未依规则告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益;房子已典当，未经典当权人书面赞同转让的;已购公有住宅或经济适用房上市出售后会构成新的住宅困难的;被依法查封或许被依法以其他方式约束房子权属转让;买卖房子存在质量问题。
3、买卖手续方面的危险。房子归于不动产领域，其买卖规则有别于一般动产的买卖规则。房子产权及相关权力的发作、改变等均需到有关房产部分进行挂号。出卖人仅将房子交给买受人运用，并不足以发生房子所有权变化的法令作用。而只有当房子买卖手续完全、合法时，挂号机关才予以挂号。